60

Доля-долюшка моя: 7 фактов о долевой собственности

Долевая собственность – явление распространенное, но далеко не все могут похвастаться знанием своих прав и особенностей этой формы собственности.

1. Недвижимость является собственностью нескольких лиц, при этом определен размер доли каждого владельца. Так, 1 доля при 4 владельцах составляет ¼. И количество долей, как и правообладателей, может быть разным. У одного собственника может быть несколько долей.

2. Стать владельцем доли можно не только через сделку купли-продажи. «Частичка» недвижимости может перейти по завещанию, после приватизации и по решению суда. Проверить, как человек получил свою долю, и кто ранее ею владел, можно через выписку о переходе прав.

3. При долях, в отличие от совместной собственности, установлены конкретные границы распоряжения и владения.  К примеру, ваша часть будет защищена, даже если стороннее лицо заявит свои притязания на долю другого владельца. Кроме того, вам будет легче продать свою долю, чем часть совместной собственности. Но есть важный нюанс: преимущественным правом покупки вашей части недвижимости обладают другие дольщики. Поэтому сначала вам нужно уведомить их о продаже: они могут выразить свое желание купить вашу часть, но не имеют права препятствовать сделке.

4. Налог на недвижимое имущество должен платить каждый дольщик. При этом размер налога рассчитывается исходя из размера доли и кадастровой стоимости квартиры. К примеру, если кадастровая стоимость квартиры с 4 собственниками обставляет 2 млн, то размер налога одного дольщика рассчитывается из суммы 500 тысяч. Узнать актуальную кадастровую стоимость долевой квартиры можно на этом сайте, заказав кадастровую справку. Этот документ приходит за 15 минут, даже если в данный момент Росреестр перегружен заказами на выписки из ЕГРН.

5. После приобретение каждый собственник имеет законную возможность оформить налоговый вычет. Размер вычета рассчитывается исходя из размера доли.

6. При получении вычета следует учитывать ограничения, распространяющиеся на другие виды собственности. Так, если недвижимость приобретена до 2014 года, то общий вычет не может превышать 2 миллиона. Если доли получены после наступления 2014 года, то каждый владелец имеет право на отдельный вычет не более 2 миллионов.

7. Узнать все важные данные о долевой недвижимости можно из выписки ЕГРН. В документе будет отображено ФИО каждого владельца доли с указанием ее размера (например, 1/3). Также выписка позволит узнать, когда было зарегистрировано право собственности, а значит, понять, на какой налоговый вычет вы можете рассчитывать. Также из выписки из ЕГРН вы сможете узнать, нет ли арестов или других ограничений прав на вашу или чужую долю.

Заказать выписку из ЕГРН на долевую собственность вы можете на этом сайте, оформив запрос по кадастровому номеру или адресу квартиры.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях