60

Неловкий вопрос про ипотеку в новостройке: а кто собственник, я или банк?

Предположим, вы стали ипотечным заемщиков и получили квартиру в новостройке. Кто теперь является ее собственником? А кто должен платить за капительный ремонт дома?

Вопрос о собственниках

По какой-то причине многие ипотечные заемщики уверены, что квартира, в которой они живут, не является их собственность. Якобы настоящим владельцем является банк, в котором они получили ипотечный кредит.

Разумеется, это заблуждение.

Но у такого распространенного мнения есть причина – ипотечный заемщик является собственником, однако его права имеют ограничения. Эти ограничения накладываются в пользу банка, и носят характер обременения. Однако, если нет катастрофической просрочки по платежам, банк не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продавать, дарить, арестовывать. Обременения оборачиваются санкциями и арестами при значительных, неоднократных просрочках. При этом собственником квартиры остается заемщик, если суд не постановит обратного.

Проверить, кто является собственником жилья в ипотеке можно одним способом: заказать выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке будут указаны не только ФИО собственников, но также и то, на какой срок и в чью пользу имеется залог. То есть, будет проставлено обременение, вызванное ипотекой. Впрочем, собственники имеют право продавать квартиру, купленную в ипотеку. Это нужно согласовывать с банком, однако такие перепродаже жилья в ипотеке не редкость.

Когда собственник полноценно вступает в свои права?

Обременение будет действовать до тех пор, пока не будет внесен последний взнос по ипотеке. После завершения кредитных отношений с банком собственнику нужно обратиться в МФЦ и написать заявление о снятии обременения. После этого, в течение 21 дня, запись об ипотеке будет удалена из записи о квартире. И вы сможете получить выписку из ЕГРН без обременений и залогах. Именно эта выписка служит подтверждением того, что вы стали полноправным владельцем квартиры и можете распоряжаться ей на свое усмотрение: жить в ней, дарить, продавать.

Кто должен платить за коммунальные услуги?

Этот вопрос следует из заблуждения, что собственником ипотечной квартиры является банк. Разумеется, банк не будет оплачивать ваши счета за свет и воду. Более того, после заселения в квартиры вы должны самостоятельно отнести выписку из ЕГРН, доказывающую вашу право собственности, в управляющую компанию, и оформить финансово-лицевой счет на себя. После этого все квитанции будут приходить на ваше имя. И, конечно же, отказ от регистрации лицевого счета не освободит вас от необходимости своевременно оплачивать счета.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотека никак не влияет на постоянную регистрацию. Вам нужно получить свежую выписку из ЕГРН, где указано ваше имя в графе «собственники», и предоставить ее в миграционную службу или в управляющую компанию дома. Вашего паспорта и доказательства права собственности достаточно для того, чтобы оформить постоянную регистрацию по месту жительства: вам и членам вашей семьи. Или всех тех, кого вы хотите прописать в вашей квартире. Кстати, ни временная, ни постоянная прописка не дают права собственности.

Нужно ли платить взнос за капремонт при ипотеке?

Платить взносы за капительный ремонт дома должны все собственники, вне зависимости от наличия ипотечного кредита. Но есть нюанс: в новостройках жильцы освобождены на три года от этих взносов. Просто потому, что в первые три года свежепостроенному дому и не требуется капитальный ремонт. Если управляющая компания присылает вам такие счета сразу после сдачи дома, то речь идет о нарушении ваших прав.

На этом ресурсе вы можете заказать выписку из ЕГРН, чтобы оформить прописку, лицевой счет в управляющей компании и просто проверить свое право собственности. Выписка придет на вашу электронную почту в удобном формате через несколько часов после заказа.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях