60

Выкуп залоговой квартиры: что нужно знать

Покупка залоговой квартиры позволяет приобрести недвижимость на 10-30% дешевле. Однако, несмотря на привлекательность такого решения, нужно знать – с каким трудностями придется столкнуться и какие риски есть при выкупе залоговой квартиры.

Где искать залоговые квартиры на продажу?

Есть несколько вариантов поиска залоговых квартир. Так, если вы ищете предложение в конкретном банке, например, залоговые квартиры от Сбербанка, то искать варианты лучше на сайте этой организации. Практически все банковские службы, выдающие ипотечные кредиты, имеют свою базу залоговых квартир, которые собраны в базу в отдельном разделе на сайте. В этом случае цена квартиры будет снижена примерно на 10-15%, и она обычно не изменяется. Залоговую квартиру в банке нередко можно выкупить в ипотеку.

Искать нужное предложение можно и на сайте открытых торгов. Речь идет о сайте ФССП, где указаны адрес недвижимости и ФИО владельца. Кроме того, эта службы дает информацию об открытых торгах в местных СМИ за 10-30 дней до старта аукциона.  

В объявлении о торгах, как правило, указывается:

Посмотреть лично такую квартиру нельзя – так что покупка аукционной квартиры в некотором смысле является «котом в мешке». Но вы можете проверить основные данные о квартире, заказав выписку из ЕГРН. Заказывать выписку на аукционную квартиру крайне желательно – так вы узнаете площадь, все наложенные обременения и их причину, кадастровую стоимость и даже ФИО собственника. А затем, найдя собственника по ФИО, можно договориться с ним об осмотре квартире и его согласии на продажу квартиру. Ведь нередко арестованную квартиру люди отказываются покидать даже после продажи.

Искать на Авито и аналогичных ресурсах залоговые квартиры не следует – часто на свободных площадках объявления дают мошенники.

Как попасть на аукцион залоговой квартиры

Для участия в торгах нужно подать заявку, внести аванс. Заявка подается не более чем за 5 суток до аукциона. Если в аукционе захотело участвовать менее 2 человек, то торги переносятся на 30 дней, а стоимость объекта снижается на 15%.

Успешный участник торгов проходит шаги:

Торги может проводить банк или нанятый им посредник. Количество участников торгов не ограничено.

Что нужно сделать до участия в торгах:

Выписка из ЕГРН позволит получить техническое описание квартиры, проверить количество собственников, узнать кадастровую стоимость объекта.

Участники, не выигравшие в торгах, могут забрать внесенный аванс. Победитель торгов через 3 дня получает договор купли-продажи, копию протокола. И уже с этими документами обращается в Росреестр для регистрации права собственности.

Возможные риски при покупке залоговой квартиры

Нужно учитывать, что, несмотря на привлекательность покупки квартиры под залогом, у этого варианта есть недостатки.

Так, если вы не закажете выписку из ЕГРН и не сможете найти собственников по ФИО, вы не сможете:

Если собственники квартиры категорически против продажи, то вам может потребоваться обращение в суд, чтобы их выселить. Кроме того, в некоторых случаях бывшие владельцы залоговых квартир сами обращаются в суд и оспаривают законность продажи квартиры с торгов. Поэтому проводить самостоятельную проверку залоговой квартиры необходимо. Сделать это можно онлайн, заказать выписку из ЕГРН об основных правах и характеристиках.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях