60


Аренда дома без посредников на длительный срок
Статьи


Перед тем, как сдавать квартиру в аренду, важно не только ее внимательно осмотреть, но и заключить договор аренды. Потому что это такой документ, который гарантирует сохранность ваших денег и надежность сделки.
Процесс аренды недвижимости не так прост, как кажется на первый взгляд. Арендаторы часто платят больше, чем должны, и не получают никакой выгоды от проживания в съемной квартире. Чтобы этого не произошло, следует учитывать основные нюансы не только при выборе жилья, но и при заключении договора.

Если вы решили снять жилплощадь без посредников, то руководствуйтесь тремя основными критериями:

Комфорт;
Безопасность сделки;
Четкие условия прописаны в договоре аренды.




Найти жилье на длительный срок самостоятельно
Есть несколько удобных вариантов подбора жилья без привлечения посредников:

Интернет;
Журналы и газеты;
Объявления;
Друзья, знакомые и т. Д.

При разговоре с домовладельцем главный вопрос должен быть о состоянии квартиры или дома. Спросите о наличии необходимых вам условий (интернет, мебель, обязательства по оплате коммунальных услуг и т. Д.).
О работоспособности бытовой техники следует узнать при осмотре квартиры. Не забудьте проверить:

У собственника есть документы на право собственности на это имущество;
Состояние сантехнических систем, других бытовых приборов и устройств;
Наличие объектов инфраструктуры рядом с домом и др.

Важный! Если вы обнаружили в доме неисправную технику и вещи, сообщите об этом хозяину, и не забудьте указать этот факт в договоре аренды.
Как правильно заключить договор аренды
При условии, что вы собираетесь жить в съемной квартире на длительный срок, необходимо заключить договор сроком на 11 месяцев. Почему 11? Дело в том, что при заключении такой сделки на срок более года необходимо будет регистрировать контракты через Федеральный реестр. Обычно домовладельцы на это не соглашаются. Если у вас есть такая возможность, то зарегистрируйтесь. Поскольку это дает вам следующие преимущества:

Если владельцу необходимо продать свой дом во время вашего пребывания, потенциальные покупатели будут знать, что дом сдается в аренду. Об этом будет написано в заявлении ЕГРН;
Вы имеете право зарегистрироваться в квартире, что позволит вам зарегистрироваться и найти подходящую работу.

Во избежание заключения сделки с мошенниками необходимо проверить ее на действительность владения. Возможно, он не хозяин.
Если есть совладельцы, а также дольщики, важно получить от них договор аренды. А если эта квартира находится в залоге, потребуется разрешение банка. Вы можете найти всю информацию о собственниках недвижимости, а также проверить недвижимость на юридическую чистоту на сайте usrp-online.rf.
На что следует обратить внимание при заключении договора аренды?
Правильность составления договора аренды будет гарантирована, если вы обратитесь за помощью к юристам. Но их услуги недешевы, и лишние средства вряд ли будут у каждого арендатора. Поэтому с важными моментами лучше познакомиться сейчас.
Советуем прочитать: Как завершить покупку квартиры. Договор купли-продажи квартиры Нельзя упускать из виду:

Предоплата, залог и оплата. Кому, в каком размере и как;
Просрочка платежа. Ваша задача заранее предупредить владельца, что вы будете нести ответственность за задержку только в одном случае - когда это ваша вина;
Ответственность. Заранее определите, кто за что будет отвечать;
Условия проживания, оплата коммунальных услуг, а также досрочное расторжение договора.

Важный! Стоит заранее оговорить увеличение платы за проживание. Это необходимо, если вы будете жить в квартире более года. Имейте в виду, что собственник не может повышать комиссию чаще 1 раза в год и не более 10%.
Срок аренды
Если сразу не указать и не ввести в договор информацию о сроках платежа, то сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок.
Недостатки жилья
Чтобы не разочароваться в своем выборе, внимательно подойдите к осмотру квартиры. Не должно быть неработающих розеток и важной для проживания техники. Если при осмотре все же обнаружите нерабочие вещи, внесите это в акт приема-передачи. После этого должны быть подписаны обе стороны сделки.
Арендная плата
Важно не только уточнить условия, размер и формы оплаты, но и сделать акцент на следующем:
Деньги выплачиваются только за прожитый период. Например: 1 октября вы заплатили за текущий месяц и за следующий. То есть всего два. Но вдруг хозяин просит вас покинуть квартиру. Оказывается, у вас была договоренность, что нужно предупреждать о расторжении контракта за месяц вперед. Это означает, что вы имеете право прожить еще 30 дней. И вы имеете право забрать оставшиеся деньги.
Обязанность платить за коммунальные услуги
По закону арендатор должен платить за коммунальную квартиру. Но, вы имеете право вести переговоры с владельцем, указав в договоре по пунктам, кто за что платит.
Аванс и депозит
Большинство арендодателей застрахованы, требуя предоплаты (депозита). Знайте, что вам нужно внести депозит не более суммы одной ежемесячной платы. В договоре напишите, что вы внесли залог и должны вернуть его после расторжения договора.
Кому нужен ремонт?
Перед сдачей объекта в аренду арендодатель должен произвести капитальный ремонт. Если на этапе заключения сделки вы согласитесь сделать косметический ремонт во время проживания, то это можно сделать. Дальнейшие расходы по содержанию объекта недвижимости несет арендатор.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях