60


Если в выписке ЕГРН нет владельца
Статьи


Иногда бывает, что заказывая выписку в ЕГРН, вы не находите информацию о том, кто является собственником объекта недвижимости. Или указан предыдущий хозяин.
Правообладатель (он же собственник недвижимого имущества) указан в разделе № 2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». А в том случае, если права на недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), то в разделе № 1 в графе «Особые примечания» указано «Информация, необходимая для заполнения раздела 2, отсутствует. . "

Разберемся, почему в некоторых случаях нет информации о владельце.
Причина №1. С 1998 года сделок с недвижимостью не совершалось.
Регистрация недвижимости в Росреестре началась 31.01.1998. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если с недвижимостью с 1998 года не проводились сделки (купля-продажа, дарение), то в ЕГРН может отсутствовать информация о собственнике.



Пример: квартира была приватизирована в 1996 году. Есть договор приватизации. Еще его можно назвать «договором о передаче квартиры в собственность гражданам». На нем стоит штамп БТИ. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимого имущества» права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года, имеют юридическую силу. А регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по заявлению правообладателя.
Таким образом, человек может проживать со «старым» приватизационным договором, не зарегистрированным в ЕГРН, и быть полноправным собственником недвижимости. А значит, информации о владельце в ЕГРН не будет.
Причина №2. Коммунальная квартира.
Бывает, что обычная квартира делится на отдельные объекты недвижимости.
Например, есть 2-комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых есть отдельные свидетельства о собственности на комнаты в этой квартире. Заметка! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната независимо зарегистрирована и имеет индивидуальный кадастровый номер.
Советуем прочитать: Где заказать выписку из ЕГРН? В этом случае, если вы заказываете выписку по квартире целиком, то информации о конкретном собственнике не будет.
Причина № 3. Права на недвижимость были выданы недавно.
Информация в базе ЕГРН обновляется не мгновенно. Эта информация может появиться через несколько дней после совершения сделки по продаже или пожертвованию.
Это связано с техническими проблемами. Региональные отделения Росреестра передают всю информацию в Москву, и только после этого информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.
Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли нового владельца в выписке, а предыдущий все равно указан. Стоит немного подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.
Причина №4. Несколько кадастровых номеров.
Бывает, что одному объекту недвижимости присваивается несколько кадастровых номеров. Это довольно частая ошибка. В этом случае необходимо проверить недвижимость на наличие всех кадастровых номеров и адреса. Некоторые старые кадастровые номера все еще могут быть указаны в базе данных.
Причина № 5. Унаследованное имущество
Ситуация 1. Квартира, приватизированная до 1998 года, сейчас передана по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И он имеет на это полное право, поскольку становится собственником с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.
В этом случае в выписке из ЕГРН никого не будет: ни старого владельца, ни нового.
Ситуация 2. Квартира, которая была приватизирована или приобретена в результате сделки купли-продажи или дарения после 1998 года, теперь унаследована наследником. Свидетельство о праве собственности на наследство он получил от нотариуса и не регистрировал в Росреестре.
В этом случае в выписку из ЕГРН будет включен предыдущий собственник - наследодатель.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях