60


Что нужно знать при покупке квартиры
Квартиры, Статьи


Один из важнейших шагов в жизни каждого человека - приобретение недвижимости: дома, участка или квартиры. Покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается множеством действий, каждое из которых важно для достижения положительного результата. Не обезопасив себя от возможных рисков, вы можете остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Покупка шаги
Покупка квартиры на вторичном рынке обычно проходит несколько этапов.

Найдите подходящий объект. На этом этапе нужно определиться с выбором. Предлагаемое жилье стоит внимательно изучить. Обратите внимание на техническое состояние самой квартиры и дома, в котором она расположена.
Подтверждение владельца. Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости. Проще всего это сделать, заказав выписку в ЕГРН. Для его получения достаточно знать адрес проверяемой квартиры или ее кадастровый номер. Заявка подается онлайн через наш сайт.
Обсуждение сделки купли-продажи. Если первые два этапа пройдены, можно приступать к обсуждению нюансов покупки - стоимости объекта, даты совершения сделки и т.д. Составляется договор купли-продажи. Проверьте, все ли в нем написано. Особенно важно обращать внимание на такие моменты, как точный адрес недвижимости, стоимость, реальную площадь и данные продавца.
Передача документов для регистрации сделки в Росреестр. Документы подаются через МФЦ или лично.
Оплата госпошлины при купле-продаже недвижимости.
Оформление и получение документов. Регистрация осуществляется в течении 9 рабочих дней.
Переход права собственности к покупателю. С момента регистрации в Росреестре к покупателю переходят все права и обязанности собственника недвижимости. Он платит налог на имущество, коммунальные платежи и т. Д.




Предварительный осмотр квартиры
Если покупателю нравится недвижимость, то часто он закрывает глаза на мелкие недостатки объекта, думая, что все можно исправить. Однако покупка квартиры на вторичном рынке часто оказывается котом в мешке. Даже опытные риелторы, которые часто бывают на проверках, не всегда видят все недостатки недвижимости. Если мы говорим о неспециалисте, то обмануть его будет еще проще. Поэтому нужно быть ко всему готовым и внимательно следовать приведенным ниже инструкциям.

Проверьте все титулы. В первую очередь, речь идет о выписке из ЕГРН. С 2017 года этот документ стал единственным официальным документом, который может подтвердить все права собственника. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдается. Помимо выписки необходимо попросить предоставить собственнику жилья кадастровый и технический паспорт и учредительный договор на каждого собственника недвижимости.
Убедитесь, что нет лиц, сохранивших право проживания в собственности. Временно выписанные жильцы имеют право перерегистрироваться в квартире и проживать в ней на законных основаниях. К этим категориям граждан относятся заключенные в местах лишения свободы, военнослужащие, проходящие военную службу, дети, проживающие в детских домах, старики в домах престарелых, лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах.
Проверьте, не обременено ли имущество правами третьих лиц. Это возможно в следующих ситуациях:


Объект сдан в аренду - арендаторы имеют право остаться на объекте после смены собственника, поскольку право аренды в этом случае не прекращается.
Квартира оформлена под залог по кредиту. Если недвижимость была приобретена по договору ипотечного кредитования, банк должен дать согласие на ее продажу, или кредит должен быть полностью погашен к моменту смены собственника. Обременение снимается в Регистрационной палате.
Объект находится под арестом. Арест недвижимого имущества назначается по решению суда. Это может произойти, если счета за коммунальные услуги или платежи по кредиту не производились долгое время. Купить квартиру на вторичном рынке, находящемся под арестом, можно только после снятия ареста.
Недвижимость в аренде. Если собственник заключил договор аренды с третьим лицом, то после его смерти квартира переходит к плательщику, который все это время платит арендную плату. Владелец не имеет права продавать такой объект.
Квартира подлежит судебному разбирательству, например, при разделе имущества между супругами.


Проверьте, не производился ли ремонт в квартире. Если он был проведен, то его необходимо узаконить. Незаконное планирование мешает оформлению ипотеки на ее покупку, поскольку банк строго следит за сохранностью заложенного имущества. А будущему собственнику придется заплатить штраф за то, что перепланировку не узаконили сразу после ее проведения.
Проверьте, есть ли нотариально заверенное согласие супруги собственника на продажу квартиры, купленной в браке. Если такого согласия нет, то сделка может быть оспорена в суде вторым супругом. Недвижимость, приобретенная в браке, считается обычной, даже если по документам указан один собственник.
Проверьте, есть ли другие наследники, претендующие на собственность, кроме продавца. Это необходимо сделать, если дом унаследовал продавец. Если появятся другие претенденты на наследство, они имеют право обратиться в суд и потребовать свою долю.
Убедитесь, что в пакете документов есть разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если среди владельцев есть несовершеннолетний. В противном случае регистрация сделки купли-продажи будет отменена в последний момент.
При продаже недвижимости по доверенности необходимо убедиться, что документ не отозван. Сделать это можно у нотариуса, заверившего доверенность. Если документ окажется недействительным, то продать объект может только собственник.
Проверьте все титулы. Особенно важно сверить данные паспорта владельца с указанными в документах. Самый простой способ проверить чистоту транзакции - воспользоваться выпиской из ЕГРН. Выписка позволит вам убедиться в подлинности всех предоставленных документов.

Советуем прочитать: Где заказать выписку из ЕГРН? Как заказать выписку из ЕГРН
Сегодня ни одна покупка квартиры на вторичном рынке не обходится без обращения в Росреестр и получения выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН - справка, содержащая сведения обо всех собственниках недвижимости и переходе права собственности от одного к другому, начиная с 1998 года. Кроме того, из выписки можно узнать достоверную информацию о самом объекте - его площади, назначение и прочие нюансы. Благодаря выписке из ЕГРН покупатель полностью обезопасит себя от мошенничества.
Запрос на выписку из ЕГРН отправляется через наш ресурс. Достаточно знать адрес места нахождения собственности, чтобы через 30 минут вы получили документ. Выписка формируется в Росреестре в электронном виде и отправляется заявителю на электронную почту. Вместе с документом на ваш адрес будет отправлен файл с электронной подписью. Подпись имеет то же юридическое значение, что и печать государственного учреждения. Убедившись, что продавец действительно является собственником недвижимости, можно совершить сделку купли-продажи.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях