60


Что такое межевание и как его проводить
Земля, Статьи


Федеральным законом № 218 установлена обязательная регистрация земельного участка в ЕГРН как объекта недвижимости. Также в отношении участков процедура межевания является обязательной. Если в кадастре нет сведений о границах земельного участка, необходимо их определить, т.е.проводить межевание.

Определение
В 1996 году Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству принял инструкцию, в которой определен термин «межевание». Согласно инструкции, процедура заключается в определении границ земельного участка и привязки к земле. Координаты объекта наносятся на топографическую карту, и ему присваивается кадастровый номер.
Благодаря межеванию определяется площадь участка, расположение по отношению к другим наделам. Получив на руки подтверждающий документ, собственник получает право совершать юридически значимые действия по отношению к объекту, устанавливать границы на земле и при необходимости разрешать конфликты с соседями. Во время обследования соседи письменно соглашаются с установленными границами, и этот документ можно использовать. Инициатором процедуры является собственник или лицо, имеющее право распоряжаться землей.
Проверить, проводилась ли землеустроительная съемка, можно по выписке из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте в режиме онлайн. Это самый простой и доступный способ получить информацию. Никакой дополнительной информации от соискателя не требуется, ответ приходит в течение суток.



При необходимости
Обязательное землеустройство проводится в следующих случаях:

купля-продажа земли или построек на ней, обмен, дарение или иные действия по передаче права собственности;
союз или разделение;
передача государственных земель в собственность юридических и физических лиц;
перераспределение или размещение;
отсутствие информации об объекте в ЕГРН, кадастровом номере либо регистрация производилась по нормам до 2007 г .;
землеустройство без кадастрового учета;
наличие имущественных прав, оформленных согласно законам до 98-го года;
ошибочная информация в ЕГРН или кадастре;
Пограничный спор с соседями.

Куда идти
Для проведения процедуры необходимо обратиться в геодезическую организацию. Компания должна иметь полномочия на проведение землеустроительных работ. Только сертифицированные инженеры имеют право заниматься процедурой.
Собственник может самостоятельно инициировать определение границ и связаться с землеустроительной организацией. Это сделано для уточнения устаревших данных по кадастровому плану, составленному до 2006 года. Также собственник может оформить заказ, если специалисты администрации ему не подходят. Заказывается определенный вид работ (технический план, топографическая съемка и др.) Или вся процедура определения границ.
Владелец представляет следующие документы:

паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
доверенность представителя, действующего в интересах собственника;
правоустанавливающие документы на постройки, расположенные на участке;
свидетельство о регистрации жилого дома;
документы, подтверждающие право собственности на участок - договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др.
выписка из кадастра территории или генплана.

Советуем прочитать: Проверить соседей по выписке из ЕГРН
Процедура проводится бесплатно при проведении комплексных кадастровых работ территории, на которой расположен участок. О работе хозяин узнает из СМИ, объявлений на информационных досках и рассылаемых писем. Также межевание земель проводится бесплатно при покупке или аренде участка через аукцион.
Границы определяются бесплатно для всех собственников или долгосрочных арендаторов. Владелец или арендатор должны обратиться в земельную комиссию по месту нахождения участка. Подается заявка с указанием адреса, данных собственника и технических параметров объекта.
Подтверждающий документ
По результатам межевания собственник получает межевой план. Далее вам необходимо поставить сайт на кадастровый учет. Для этого документ передается в МФЦ или Росреестр.
Этапы
Первый этап начинается с подготовки вышеуказанного пакета документов. Заключается договор с землеустроительной организацией, и кадастровый инженер определяет объем работ. Для этого геодезист осматривает участок, согласовывает границы с хозяином, извещает соседей о своих действиях, проверяет правоустанавливающие документы. Специалист действует в соответствии с инструкциями, установленными Законом № 218-ФЗ и Методическими рекомендациями, утвержденными Росземкадастром.
Обязательно составьте акт договоренности с соседями. Люди, живущие поблизости, должны письменно подтвердить свое согласие с границами земельного участка. Составляется акт согласования с указанием паспортов соседей. Отказы оформляются документально. Желательно прийти к компромиссу еще на этапе землеустройства и избежать судебных споров.
Инженер готовит межевой проект в соответствии с ТЗ. Границы участка определяются по местности. Специалист ориентируется на слова собственника или учитывает данные о фактическом использовании земельного участка. Проведены геодезические изыскания, установлены координаты межевых знаков. Определяется площадь земельного участка и составляется чертеж с учетом установленных границ. Чертеж и текстовое приложение передаются заказчику.
После получения документов собственник должен поставить объект на кадастровый учет. Информация заносится в кадастровый регистр. Владелец предоставляет заявление, паспорт и межевой план. Регистрация занимает 10 рабочих дней. После этого заявителю выдается кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
Право собственности на объект оформляется в Росреестре или через МФЦ. Собственник предоставляет паспорт физического лица, кадастровый паспорт, СНИЛС, земельный документ и заявление. Информация вводится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях