60


Договор купли-продажи недвижимости: как правильно оформить
Статьи


Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира. В дальнейшем именно на основании договора покупатель регистрирует объект в Росреестре и получает свидетельство о праве собственности. Если вы планируете продать свою недвижимость или, наоборот, приобрести в собственность земельный участок или квадратные метры на вторичном рынке недвижимости, вам необходимо знать, как правильно оформить договор.

Что такое ПрЭП
Договор купли-продажи (ДКП) - это документ о передаче прав на определенный товар (в данном случае на объект недвижимости) за определенную сумму. DCT полностью регулирует условия перехода права собственности на товар от продавца к покупателю и получения продавцом оплаты от покупателя.
В общем смысле PrEP можно записать устно (например, покупать овощи на продуктовом рынке) или письменно. Что касается сделок с недвижимостью, действует только письменная версия договора, даже если право собственности на недвижимость переходит от одного родственника к другому. Скачать пример договора купли-продажи.



Стороны договора купли-продажи
Сторонами денежно-кредитной политики могут быть как два физических лица (граждане), так и физическое и юридическое лицо (компания) или два юридических лица (две организации). Так или иначе, договор заключается как минимум между двумя сторонами, одна из которых - продавец, собственник имущества, а вторая - покупатель, к которому перейдет право собственности, а продавец получит оплата.
В некоторых случаях договор может заключить уполномоченное лицо. В этом случае в доверенности должно быть определено право подписи документов, связанных с продажей недвижимости.
Нотариальное заверение PrEP: когда это необходимо
Как правило, договор, заключенный между продавцом (владельцем недвижимости) и покупателем, не требует нотариального заверения. Однако в законодательстве определены несколько случаев, когда PrEP должна быть сертифицирована. К таким случаям относятся продажа или покупка:

доли в квартире или частном доме;
квартира, принадлежащая несовершеннолетнему или заключенному под стражу;
жилая площадь на условиях жизнеобеспечения (по договору пожизненной ренты).

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Однако сам договор должен быть составлен правильно, в тексте документа должны быть указаны все данные, которые должны быть указаны в ДКП в соответствии с ГК РФ (объект покупки, стороны договора, условия для получения средств)
Особое внимание следует уделить правильному вводу данных относительно объекта недвижимости. Ошибки в этом случае недопустимы. Кадастровый номер объекта, зарегистрированного в Росреестре, должен соответствовать адресу. Уточнить всю необходимую информацию по квартире, коттеджу или земельному участку вы можете, заказав выписку из ЕГРН.
Советуем прочитать: Как проверить обременения на недвижимость перед сделкой? Выписка из ЕГРН потребуется как при составлении договора, так и при заключении сделки. Вы можете заказать выписку напрямую из Росреестра, воспользовавшись нашим сервисом. Заявление размещено в Интернете. Подготовка документа занимает несколько минут. Чтобы заказать выписку, достаточно знать только точный адрес объекта. При необходимости вы можете заказать выписку с цифровой подписью на нашем сайте usrp-online.rf.
Как правильно составить договор
Учитывая, что при покупке городской недвижимости речь идет о многомиллионной сделке, важно правильно составить договор и не забыть предоставить всю необходимую информацию. В некоторых случаях вы можете проконсультироваться с юристом или получить полную консультацию и сопровождение сделки. Однако ПрЭП можно приготовить и самостоятельно, главное - максимально полно отразить данные в ключевых разделах:

стороны договора (покупатель и продавец с указанием данных физического или юридического лица);
предмет договора (тип объекта недвижимости, местонахождение с указанием точного адреса, площадь, регистрационные данные Росреестра, которые можно найти в выписке из ЕГРН); - стоимость указана в национальной валюте;
источник средств (доступный покупателю или привлеченный, то есть ипотечный кредит);
порядок проведения расчетов по договору купли-продажи (денежные средства могут поступать на счет продавца частями с предоплатой (предоплата), оплата может производиться наличными или безналичным расчетом).

Особенно стоит подробно описать пункт, относящийся к предмету договора. В этом разделе обычно указывается не только точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, но и основания, по которым продавец приобретает это имущество (квартира принадлежит «продавцу» на основании права собственности - затем укажите основание, например, договор о передаче жилого помещения в собственность), а также дату и номер записи в Едином государственном реестре прав и присвоенный кадастровый номер.
Практически вся информация о предмете договора содержит выписку из ЕГРН. Для получения выписки обращаться в МФЦ или Росреестр не нужно. С помощью нашего сервиса вы можете получить электронный документ с достоверной и актуальной информацией об объекте недвижимости. Причем выписка из ЕГРН с электронной цифровой печатью из Росреестра имеет такую же юридическую силу, что и бумажный документ. При этом выписка предоставляется быстро, получить ее можно не выходя из дома.
Документы, которые могут быть вам полезны:

Акт приема-передачи недвижимого имущества
Список переданного имущества
Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения
Квитанция
Акт возврата квартиры
Скачать пример договора купли-продажи
















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях