60


Ошибки в выписке из ЕГРН
Статьи


Информация о любом недвижимом имуществе на территории Российской Федерации внесена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что информация из ЕГРН актуальна и постоянно обновляется. Но ошибки в утверждениях случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы их нашли и куда идти.

Типы ошибок
Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 типа: технические и регистрационные.
К техническим ошибкам относятся следующие ошибки в документе:

Опечатки;
Описания;
Грамматика;
В расчетах.




Информация в ЕГРН вводится сотрудниками Росреестра, поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь все мы иногда склонны ошибаться. В результате канцелярских ошибок, опечаток информация, хранящаяся в реестре, отличается от реальной информации, которая записана в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того, как они были обнаружены сотрудниками Roestr в ходе проверок, либо по запросу заинтересованного гражданина. Решение о внесении изменений принимает государственный регистратор прав. Он должен сделать это в течение 3 дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.
К зарегистрированным (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершены на основании документов, подтверждающих право на объект:

Технический план;
План посадки;
Карты территорий;
Акт осмотра;
Договоры купли-продажи, дарение, приватизация, долевое участие, аренда;
Судебные решения;
Свидетельства о праве на наследство;
Приказы администрации.

Ошибки реестра в выписке необходимо исправить в течение 5 дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления решения суда в законную силу.
Как правило, сам заявитель не осведомлен об источнике ошибочной информации. Ложная информация может храниться в ЕГРН и может присутствовать только в самой выписке или в регистрационном штампе. Во-первых, гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где поступила выписка о недвижимости. Необходимо озвучить просьбу об исправлении ошибок в выписке устно и предоставить подтверждающие документы. Если произошла техническая ошибка, то она будет немедленно исправлена и гражданин получит новую выписку.
Если в ЕГРН хранится ошибочная информация, то необходимо подать официальное заявление на исправление информации и приложить титульный документ.
Самые частые ошибки
Рассмотрим самые частые ошибки в утверждении.

Информация не соответствует правоустанавливающим документам на руках заявителя.

Если правообладатель замечает, что в выписке указана другая область объекта, чем в его документах, то, скорее всего, это не ошибка, а изменение методики расчета. До 1 мая 2005 года в общую площадь квартиры входили квадратные метры на балкон или лоджию. После этой даты метод расчета изменился. Если объект перейдет в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.
Кроме того, объекту можно присвоить 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может дублироваться, а старые номера регистрируются для недвижимости. Для исправления недостоверной информации необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

Владелец объекта не указан или указан неверно.

Советуем прочитать: Где заказать выписку из ЕГРН? Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то информация о собственнике может просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявку на внесение недостающих данных.
Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью была завершена недавно и информация не успела обновиться в базе данных. В этом случае нужно просто подождать, через 2 недели информация должна измениться.
Если речь идет о коммунальной квартире, то у собственности не будет единоличного хозяина. каждая комната принадлежит отдельному владельцу. Здесь нет никакой ошибки.
Если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимое имущество после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Информация восстанавливается согласно Свидетельству о праве на наследство.

Не все владельцы указаны

Если не все собственники недвижимого имущества зарегистрировали свои права в Росреестре с долевой собственностью, то информация о них будет отсутствовать. Информация восстановлена согласно правоустанавливающим документам.

Нет данных об объекте

Недвижимость не могла быть поставлена на кадастровый учет или право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Подавать заявки необходимо с приложением правоустанавливающих документов.
Как устранить ошибки
Сознательно исключить ошибки в заявлении невозможно. Всегда будет человеческий фактор, из-за которого будут ошибки и опечатки. И другие перечисленные выше проблемы не стоит списывать со счетов. Поэтому, получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить всю содержащуюся в ней информацию и сравнить ее с правоустанавливающими документами.
Важно сделать это своевременно, поскольку ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие трудности с транзакцией. Например, продавцу могут отказать в выдаче средств из банковского сейфа, потому что сотрудник банка проверяет информацию о недвижимости в выписке. В регистрации права на недвижимость также может быть отказано, так как информация в договоре купли-продажи и выписке не будут совпадать.
Таким образом, первое, что нужно сделать, это получить выписку из ЕГРН. В этом быстро поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ в ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а информация в ней достоверна, поскольку документ поступает из Реестра. Выписка не только поможет устранить ошибки, но и защитит вас от противоправных действий. Если объект находится в залоге, находится под арестом или окажется, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях