60


Где и как получить расширенную выписку из домовой книги
Статьи


При совершении сделок с недвижимым имуществом требуется расширенная выписка, так как она подтверждает статус регистрации в квартире текущих собственников, сведения о выписанных лицах и основания для прекращения регистрации. Получить документ можно в 7 различных государственных организациях, но процедура занимает не один день и требует личного присутствия.

Разновидности заявлений
Выписка из домовой книги - это документ, в котором отражены сведения о лицах, которые зарегистрированы в той или иной собственности. Выделяют два основных типа выделений:

простой (вводятся данные о лицах, зарегистрированных в квартире в данный момент);
расширенный, или архивный (собирает данные о лицах, которые когда-либо имели формальное отношение к квартире с момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени).

Архивный документ необходим для получения информации о бывших домовладельцах, которые могут в будущем претендовать на долю в квартире, если условия снятия с учета были незаконными или непоследовательными. Выписка позволит исключить возникновение отягощений при покупке квартиры.



Содержание документа
На конкретную квартиру выдается выписка, поэтому в ней указывается точный адрес объекта недвижимости, а затем предоставляется следующая информация в виде таблицы:

Имя, семейное положение и дата рождения;
паспортные данные на момент регистрации;
цель приезда и на какой срок (например, «по месту жительства», «вл. б / рег.», «временный», «постоянный»);
Дата регистрации;
когда и где он уехал (например, «по окончании временной регистрации», «по личному заявлению», «в вооруженные силы», «после смерти, св. №…»).

В некоторых случаях документ содержит пояснения о степени родства зарегистрированных лиц, например, мужа, жены или отца и сына. Формулировка цели прибытия и причины отъезда могут отличаться. Тем, кто покупает квартиру на вторичном рынке недвижимости с внушительной историей (если в квартире сменилось несколько собственников), важно обратить внимание на пояснения о лицах, снятых с регистрации. Характер выезда арендатора из квартиры может быть как постоянным, так и непостоянным. Если один из бывших арендаторов временно уехал, существует риск, что в будущем он может заявить свои права на часть имущества. Это возможно в следующих случаях:

если человек пропал без вести;
при заключении в тюрьму (если решение суда было вынесено до 2015 года);
с контрактной службой;
для длительной командировки;
при прохождении лечения в стационаре в течение нескольких месяцев.

С какой целью заказать выписку
Выписка содержит всю историю передачи прав на квадратные метры, а также данные о временно пенсионерах, которые имеют право претендовать на часть жилой площади. Права третьих лиц, претендующих на недвижимость, являются одним из видов обременений, которые домовладельцы могут скрывать при продаже. Поэтому важно основательно подойти к изучению выписки из домашней книги.
Поскольку в выписке также содержится информация о текущих владельцах недвижимости, этот документ позволяет убедиться, что продавец является владельцем квартиры. Кроме того, для продажи может потребоваться согласие супруга и других родственников, имеющих отношение к квартире. Особое внимание следует уделять зарегистрированным несовершеннолетним. Их права защищены законом, уволить таких жильцов из квартиры будет крайне сложно, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые внимательно следят за тем, чтобы дети не ущемлялись при любых сделках с недвижимостью.
Выписка требуется не только при заключении договора купли-продажи. Документ потребуется и для других сделок: договора дарения, раздела имущества при расторжении брака, наследования и т.д. В некоторых случаях при заключении договора аренды домовладелец предоставляет выписку из домовой книги.
Советуем прочитать: Нужна ли справка ЕГРН при регистрации новорожденного? Где взять документ
Архивные сведения о владельцах квартиры могут храниться в различных инстанциях. Подать заявку на выписку можно в следующих организациях:

паспортный стол (нужно обращаться в отдел по месту прописки);
товарищество собственников жилья (для городской многоэтажки);
ФМС (для проживающих в коттедже);
Бюро технической инвентаризации;
сельская администрация (для малых поселений);
районное отделение «Мои документы» (МФЦ);
официальный сайт Госуслуг (услуга предоставляется онлайн).

Данные хранятся в электронном виде, поэтому подготовка обычного документа не займет много времени. Но чтобы получить архивную выписку, придется подождать около трех дней. Услуга предоставляется бесплатно. Для получения выписки требуется личное присутствие. Вам нужно будет явиться в инстанс дважды (кроме варианта регистрации через Госуслуги), первый раз - для подачи заявки на документ, второй - для получения готового документа.
В режиме онлайн вы можете заказать выписку через сайт Госслужбы. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, пройти идентификацию (предоставить паспорт и СНИЛС). Далее необходимо заполнить онлайн-заявку в соответствующем разделе. Эта услуга платная. После размещения заявки на портале сумма к оплате появится в разделе «Начисления». Срок исполнения после оплаты 3-7 дней (для расширенной выписки). Для оригинала все равно нужно прийти лично с паспортом или лицо по доверенности.
Кому может быть предоставлена выписка
Следующие лица могут получить выписку из домовой книги, как в простой, так и в расширенной версии:

собственник недвижимости;
все лица, зарегистрированные в квартире в данный момент;
лицо по доверенности (подписано и заверено нотариусом).

Потенциальный покупатель квартиры может получить выписку за чужую квартиру только при наличии доверенности от собственника.
Несмотря на то, что выписка из ЕГРН не является идентичным документом, в ней отражены сведения о собственниках и такие технические характеристики, как кадастровая стоимость, площадь и т. Д., А также история передачи объекта недвижимости, т.е. собственников, если речь идет о выписке о передаче прав. В отличие от выписки из домовой книги, любой гражданин может получить документ в Росреестре, информация из Единого реестра недвижимого имущества находится в открытом доступе. Кроме того, этот документ можно получить за считанные минуты на сайте usrp-online.rf, не посещая МФЦ или другие организации.
Почему власти могут отказать в выдаче выписки
Для получения выписки вам потребуются следующие документы:

паспорт;
заявление о выписке;
документ о собственности (справка) или подтверждение регистрации;
нотариально заверенная доверенность.

Заявителю может быть отказано в предоставлении выписки, если срок действия предоставленного документа истек или оформлен неправильно. Также ошибки при заполнении заявки могут привести к отказу в предоставлении выписки. Заявление обычно проверяет специалист учреждения, допущенные ошибки могут быть исправлены и заявка подана повторно. При подаче онлайн-заявки могут возникнуть проблемы, если заявитель не приложил необходимые документы.
Если вы не являетесь арендатором квартиры и не предоставили доверенность, вам будет отказано в выписке. Однако узнать ключевую информацию о квартире, проверить, является ли продавец собственником квартиры, можно, заказав выписку из ЕГРН. Вы можете получить этот документ на сайте usrp-online.rf.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях