60


Как завершить покупку квартиры. Договор купли-продажи квартиры
Квартиры, Статьи


Информация содержит все, что важно знать об объекте покупателю недвижимости, а именно: юридическая чистота квартиры, нюансы и особенности покупки дома и т. Д.

Осмотр квартиры
Не стоит осматривать свой дом вечером. Лучше делать это днем или утром. Это позволит увидеть все недостатки в квартире, если таковые имеются. Не менее важными моментами при осмотре являются: проверка отопления, надежности кровли (отсутствие протечек), осмотр стен на предмет сырости и т. Д. Более тщательный анализ этих моментов позволит сделать такие сезоны, как зима, весна и осень.
Если вы осматриваете для себя потенциальный дом, обязательно проверьте:

Горячая вода. Он может не доходить до самых верхних этажей;
Реальность личности владельца. Иногда арендаторы выдают себя за владельцев в мошеннических целях. Поэтому важно поговорить с соседями и убедиться, что это не так;
Найти школу, автобусные остановки, магазины и т. Д. Все предметы, которые нам нужны каждый день, должны быть в шаговой доступности.




Проверяем квартиру на юридическую чистоту
Выписка из ERGN, которую можно заказать на сайте usrp-online.rf, позволит максимально обезопасить себя от «подводных камней». Документ проинформирует вас обо всех особенностях объекта, в частности о наличии обременений, технических данных и т. Д.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание:

Основание, на котором право собственности было предоставлено собственнику. 4 варианта, по которым есть поводы опасаться:

- Купля-продажа. Сделка, совершенная незадолго до предстоящей с вами, и недвижимость, в которой за 2 года сменилось более 3 владельцев, - это реальный повод для сомнений. Причины могут быть любыми (соседи, душевнобольные, прочие подводные камни жилплощади);
- Приватизация. Такая сделка подразумевает передачу прав не только взрослым, но и несовершеннолетним. Поскольку их может не быть в контрактах, вам будет важно это проверить;
- Посвящение. Будьте настороже, если квартира передана от престарелых. Могут появиться наследники;
- Наследование. Случаи возникновения споров, связанных с поступающими (юридическими), не редкость. Подробно узнать обо всех пунктах поможет выписка из ЕГРН.

Аресты и ограничения. Не исключено, что объект находится под залогом или арестом. При проверке квартиры через выписку из Росреестра, если вы обнаружите в ней несертифицированные данные, лучше перепроверить недвижимость на предмет юридической чистоты.
Подлинность документов. Наличие исправлений в записях допускается, но только при условии, что все они подписаны нотариусом;
Технический паспорт. Необходимо сравнить реальное состояние жилого помещения со всеми имеющимися данными в техническом паспорте. Обратите внимание на рисунок. Бывает, что хозяева продавливают квартиры, не говоря уже о незаконной перепланировке. Если вы купите такой дом, у вас будут большие проблемы не только с ремонтом (необходимость вернуть все обратно), но и с деньгами. Вам необходимо будет заплатить штраф;
Проблемные хозяева. Это второстепенные собственники. Согласно закону, без согласия и подписи опекунов (родителей) такие собственники не могут продавать имущество. И они, как правило, не всегда положительно относятся к таким сделкам;
Разрешение от вашего супруга. Следует помнить об одной тонкости: сегодня нет такой обязанности, когда требуется подпись для согласия продажи жилья от супруга. Предполагается, что он в курсе. Ситуации бывают разные, и люди тоже. Поэтому лучше узнать о факте заключения брака (муж, жена) и убедиться, что все собственники недвижимости присутствуют при сделке;
Долги. Продавец по вашему запросу должен предоставить все квитанции об оплате коммунальных услуг. Это позволит вам убедиться в отсутствии долгов.

Советуем прочитать: Как проверить подлинность ЭЦП? Заключение договора
Договор купли-продажи заключается в двух формах: простой и нотариально заверенной. В результате у вас должно получиться три экземпляра. По два в обе стороны и по одному государственному регистратору.
Оформление нотариального соглашения потребуется в следующих случаях:

Оформляется покупка на долю жилья;
Имущество зарегистрировано на несовершеннолетнего;
Квартира продается на бессрочной основе.

В остальных случаях нотариус не требуется, но возможен (по желанию сторон).
При заключении договора необходимо ввести следующие данные: характеристики жилья, кадастровый номер объекта, цена, сроки выселения из квартиры бывших собственников после перехода прав к покупателю. Если есть обременения, их тоже нужно указать.
Как перевести средства на покупку?
Самый безопасный и надежный способ перевода денег - через банк частями. Суть такова: покупатель кладет в ячейки банка две части от общей суммы. После приобретения продавец забирает одну часть, а вторая становится ему доступна только после государственной регистрации перехода прав.
Что делать дальше?
С 2013 года после заключения договора купли-продажи регистрировать его не нужно. Сделка вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Однако для того, чтобы договор считался выполненным, необходимо принять квартиру по передаточному акту, где также должны быть подписи продавца и покупателя.
Как защитить свои права?
Многие беспокоятся о безопасности покупки из-за отмены регистрации. Договор подписан, деньги переведены, но квартира все равно не моя ?! Но что, если продавец, получив сумму денег, откажется от сделки?
По правилам Пленума Верховного Суда РФ продавец не может требовать признания такой сделки действительной. Поэтому нет причин для ненужных переживаний.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях