60


Как проверить недвижимость на предмет залога? Зачем проверять недвижимость?
Статьи


Ипотечной ссудой под залог квартиры сегодня никого не удивишь. Поэтому при покупке недвижимости необходимо проверить, не является ли объект залогом по кредиту. Если хозяин этого не сказал, перерегистрировать квартиру будет сложно. Мы расскажем, как проверить недвижимость на предмет залога.

Что такое залог
Под залогом понимается имущество, обеспечивающее ссуду и гарантирующее ее выплату заемщиком. Обычно банк выступает залогодержателем, заемщик - залогодателем. Однако другие лица - физические или юридические, в т.ч. налог. Если у заемщика возникнут трудности с выплатой долга банку, кредитная организация вправе продать залог и за счет полученных средств закрыть ссуду.
Между банком и залогодателем заключается договор, в котором оговариваются условия залога. Указаны индивидуальные характеристики объекта и стоимость. При оценке квартиры банк учитывает, что стоимость имущества должна быть достаточной для выплаты кредита и начисленных процентов. В течение срока действия договора заемщик свободно пользуется квартирой, но не может ее продать и отчуждать любым доступным способом.
Залог осуществляется на объект, принадлежащий заемщику на праве собственности. Банк пытается обезопасить себя, поэтому требует согласия супруги залогодателя. Также застрахован риск потери залога. Договор страхования составляется на весь срок действия кредитного договора. Выгодоприобретателем по соглашению является кредитная организация.



Зачем проверять недвижимость на предмет залога
Планируя совершить сделку купли-продажи, покупатель должен в обязательном порядке проверить квартиру на предмет залога. Если квартира находится в залоге, значит, права на нее имеют третьи лица. Покупатель не может стать полноправным владельцем такого объекта, следовательно, он не имеет права распоряжаться имуществом. Право на отчуждение недвижимости появляется после полного погашения задолженности перед банком. Не стоит доверять словам продавца, который уверяет, что после заключения сделки он будет регулярно вносить рассрочку по кредиту. Скорее всего, он исчезнет сразу после покупки и продажи.
Следует отметить, что существует легальный способ покупки квартиры по ипотеке. Для этого нужно привлечь банк и получить от него разрешение на транзакцию. В этом случае после заключения договора задолженность перед кредитной организацией переходит к новому собственнику.
Проверка недвижимости на предмет залога
Для проверки квартиры на залог необходимо заказать выписку ЕГРН. Это документ, содержащий основные данные об объекте, в т.ч. информация о залоге и возможных обременениях. Заказать сертификат может любой человек. По закону информация, содержащаяся в выписке, не является секретной.
Советуем прочитать: Как оформить квартиру на родственника: матери, ребенка Выписка содержит следующую информацию:

Полные имена владельцев с указанием долей и даты вступления в собственность;
кадастровый номер;
адрес;
характеристики недвижимости - площадь, этажность, количество комнат;
наличие залога или ареста.

Информация о залоге записывается в строке «наличие обременений». Если в этом пункте ничего нет, значит третьи лица не претендуют на имущество. Не спешите отказываться от квартиры, если в строке написана информация о залоге. Обратите внимание на даты обременений. Прошедшие даты означают, что кредит уже закрыт.
Когда заказывать выписку ЕГРН
Сертификат следует заказывать в следующих случаях:

заключение сделки купли-продажи;
получение наследства;
заключение договора дарения;
уступка прав требования;
раздел имущества;
юридические или нотариальные проверки.

Как заказать выписку ЕГРН
Заявление на получение сертификата необходимо подать в МФЦ, Росреестр или на сайте egrp-online.rf. В госорганах соискатель тратит время на попытки попасть к нужному специалисту, заполнение документов и т. Д. Документ рассматривается от 3 до 5 рабочих дней, после чего нужно повторно обратиться в МФЦ или Росреестр для получения бумажной выписки. Вы не сможете заказать документ быстрее.
Однако с помощью онлайн-ресурса USRR вопрос решается намного быстрее. После оформления заказа выписка ЕГРН отправляется на электронную почту, указанную при регистрации, в течение часа. Чтобы его получить, достаточно знать адрес квартиры. По содержанию выписка не отличается от бумажной версии. Документ можно открыть, прочитать информацию, распечатать или отправить по почте. Электронная выписка будет содержать те же данные, что и бумажная выписка.
Преимущества работы с сайтом usrp-online.rf
Первое, что выгодно отличается от сервиса, - это скорость выполнения заказа. Как правило, сделки с недвижимостью завершаются быстро. Продавец не будет ждать 5 дней, потому что за это время найдется более сговорчивый покупатель и согласится с условиями покупки квартиры. Заказать документ на сайте дешевле, чем в госоргане. Электронный сертификат удобнее бумажного документа.
Рекомендуем проверить недвижимость на предмет ипотечного кредита и использовать для этого выписку ЕГРН.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях