60


Как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, недвижимости?
Статьи


В России налоги на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, которая не имеет отношения к рыночной цене и не совпадает с ней. Каждый собственник недвижимости должен иметь представление о кадастровых расчетах. Поговорим о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка и квартиры.

Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость определяется государством в отношении недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Для расчета разработана специальная методика, цель которой - приблизить кадастровую цену к рыночной. Однако рынок часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильна, цена четко фиксирована и поэтому может использоваться для расчета налога.



Влияние кадастровой стоимости
Владельцы квартир, планирующие выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости, имеют для этого несколько причин. Некоторые определяют, таким образом, примерную рыночную стоимость жилья. Это необходимо для того, чтобы узнать размер арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости - расчет налогов и сборов на недвижимость. В зависимости от суммы взимается земельный налог и налог на имущество.
Как узнать кадастровую стоимость
Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость. Один из них - обратиться в службу Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому находится недвижимость. Стоимость будет указана на дату последнего обновления.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на конкретную дату, нужно запросить выписку из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте usrp-online.rf.
Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо набраться терпения и подождать от 3 до 5 дней. Заказать документ через госуслуги невозможно, ресурс отправит вам только в Росреестр. Оформление выписки через usrp-online.rf займет около часа. Чтобы подать заявку, достаточно знать адрес объекта недвижимости. Выписка USRR будет отправлена на указанный адрес электронной почты. Электронный документ содержит ту же информацию, что и бумажная выписка.
Метод определения
Только государственные органы имеют право определять кадастровую стоимость. Обычно процедура проходит в процессе кадастрового учета. После постройки нового объекта недвижимости или изменения ее основных характеристик назначается порядок учета. По заказу может идти определение стоимости нескольких объектов, находящихся на одном участке. В этом случае используется метод массовой оценки. Если данных для массовой оценки недостаточно, то объект оценивается индивидуально.
Советуем прочитать: Выписка из ЕГРН в МФЦ: цена и условия получения
Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается 1 раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже одного раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения переоценки сроки проведения государственной кадастровой оценки не переносятся.
Какая информация используется
Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является общедоступной. Чтобы увидеть информацию, нужно перейти на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для подачи заявки нужен кадастровый номер объекта.
Вы также можете лично запросить информацию у заказчика работы. Если процедура проводилась при регистрации недвижимого имущества или внесении изменений, то вам необходимо обратиться в филиал Росреестра, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.
Спор о ценности
Владелец, который считает, что его собственность была неправильно оценена или использовала неточную информацию, может оспорить оценку. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной стоимостью, а налог завышен, то вам нужно обратиться в суд или в комиссию по переоценке под управлением Росреестра. Физические лица сами выбирают способ отвода, а юридические лица могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.
Во многих случаях в результате пересмотра сметы стоимость снижается. Для этих целей в отделениях Росреестра во всех регионах России создаются специальные комиссии по отбору.
О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и подать заявку на ревизию, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ - обратиться на usrp-online.rf.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях