60


Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?
Статьи


Проверка документов - важный этап при покупке дачи. Акция необходима для установления реального собственника, так как зачастую у собственника нет никаких документов, подтверждающих права, кроме садовой книги. Поговорим о том, как обезопасить себя при покупке дачи.

Как проверить, кто является владельцем коттеджа
В первую очередь необходимо выяснить, кто является настоящим хозяином дачи. Для начала достаточно попросить копии документов на недвижимость. Продавец может представить 4 варианта ценных бумаг:

Свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 г. или выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН при покупке коттеджа - наиболее предпочтительный вид подтверждающего документа. Покупателю рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН, так как она действительна 1 месяц. С момента выдачи коттедж можно было продать или заложить.
Справка выдана до 1998 года. Информация о дачном участке не внесена в ЕГРН и покупатель не сможет заказать выписку по объекту. Сделку купли-продажи можно заключить только после внесения информации о сайте в Единый государственный реестр. Для этого продавцу необходимо обратиться в Росреестр и предоставить информацию об объекте.
Решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор раздела имущества. Если информация в GERN не обновлялась, необходимо дождаться изменений и затем заключить сделку.
Членская карта - то есть садовая книга. Это означает, что продавец не имеет права собственности. Книга подтверждает членство в некоммерческом партнерстве, но не право собственности. У такого человека нельзя купить дачу.




Выписка из ЕГРН
Таким образом, единственный достоверный документ - это выписка из ЕГРН. Он может отслеживать следующую информацию:

характеристики объекта;
права собственности;
наличие претензий к объекту;
ограничения и обременения или их отсутствие;
конфискация в пользу государства;
схемы, границы и план.

Советуем прочитать: Как проверить подлинность ЭКП Получить выписку может любой гражданин. Информация не является секретной и выдается по заявке без каких-либо подтверждающих документов. Заявление подается в Росреестр или МФЦ. Вам необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Время ожидания выписки в госорганах велико, поэтому получить документ на сервисе usrp-online.rf намного быстрее. При заказе выписки на сайте указывается адрес электронной почты. В течение суток на него отправляется файл с электронной подписью. В нем есть вся необходимая информация для покупки дачи. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная выписка.
Нюансы при проверке документов на земельный участок
При покупке коттеджа необходимо также проверить документы на землю. Сравните реальную площадь с заявленной. Участок должен иметь границы, и он не должен пересекаться с границами соседних участков.
С 2006 года действует дачная амнистия, согласно которой оформлять землю можно без межевания. Поэтому многие сайты не имеют четких границ. Покупая земельный участок без землеустройства, покупатель рискует стать собственником участка, на который претендуют соседи.
Информацию о границах можно проверить на общедоступной кадастровой карте в Интернете. Карта содержит данные об участках, их площади, границах, местоположении и постройках. Для получения информации необходимо ввести кадастровый номер сайта в строку поиска. Если съемка не проводилась, появится надпись об отсутствии координат границы. В этом случае нужно попросить продавца провести опрос и только после этого покупать дачу.
Безопасность сделки гарантирована - получение выписки из ЕГРН. Без него не стоит покупать дачу.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях