60


Какие документы нужны для продажи квартиры?
Квартиры, Статьи


Покупка новой квартиры - увлекательное занятие для продавцов и покупателей. Это непростое дело и требует ответственного отношения к каждому шагу. Мошенников встретить страшно, а риелторы не хотят отдавать свои деньги. Мы расскажем, как продать недвижимость, не обращаясь к риелторам, какие документы подготовить и на что обращать внимание.

Плюсы и минусы работы с риелторами
Обращаясь к риелторам, вы экономите время и нервные клетки. Специалист оказывает помощь в оформлении документов и сопровождает сделку купли-продажи. Однако за свои услуги риэлтор получает процент от продажи недвижимости. Как правило, сумма равна 2-4% от стоимости. Деньги для большинства россиян немалые, и они не хотят их отдавать.
Чистая покупка квартиры у одного хозяина не так сложна, как может показаться. Другое дело, когда недвижимость делится на доли. Часто в цепочку купли-продажи входит несколько покупателей и продавцов. Как только отказываешься от сделки, цепочка разваливается. Помощь риэлтора в данной ситуации необходима.
Купить недвижимость самостоятельно можно, но это требует усилий. В ваших силах найти квартиру, обсудить с продавцами этапы купли-продажи, проверить документы. Последний пункт может быть непростым. На этот случай у риэлторов есть отдельная служба по подготовке и проверке документов и этот этап можно поручить им. Деньги будут сохранены, а безопасность транзакции будет обеспечена.



Документы на право собственности
После того, как покупатель нашел подходящую недвижимость, ему необходимо проверить информацию о ней. Квартира, которую продает собственник, может быть обременена или на нее обратятся другие собственники. Для проверки информации необходимо оформить выписку из ЕГРН.
Выписка ЕГРП содержит основную информацию о недвижимом имуществе. Из документа покупатель узнает, сколько собственников у квартиры, есть ли обременения и сколько она стоит по кадастру. Заказать бумажную версию выписки можно в МФЦ, Росреестре или на сайте Госслужбы. Однако следует учитывать, что при заказе бумажного документа покупатель столкнется с трудностями. Прежде всего, с необходимостью дождаться выписки в течение 3-5 дней. С этими организациями нужно обращаться лично, стоять в очереди и тратить время зря.
Заказать выписку онлайн намного проще. Делается это без очередей и ожидания на сайте usrp-online.rf. Документ с цифровой подписью приходит по электронной почте в течение часа. Для регистрации потребуется минимум информации: адрес объекта или его кадастровый номер. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажный документ, поскольку оформляется Росреестром.
Как оценить квартиру
Продавцу необходимо самостоятельно оценить квартиру. На стоимость влияют следующие факторы:

материалы, из которых построен дом, и год постройки;
пол, наличие мусоропровода и балкона;
близость метро, остановок общественного транспорта;
расположение дома;
площадь квартиры, планировка, состояние ремонта;
вид из окна, сторона света.

Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько стоит квартира, посмотрите объявления о продаже аналогичной недвижимости в этом районе. Если в течение 1-2 недель покупатели не заинтересованы в жилой площади, попробуйте немного снизить цену, возможно, вы слишком ее переоценили.
Подготовка квартиры к продаже
Продажа любого товара, даже такого масштабного, как недвижимость, требует подготовки. Визуальные эффекты очень важны. Театр начинается от вешалки, а осмотр имущества начинается с подъезда. Убедитесь, что на лестнице нет мусора и нет отрицательных соседей для покупателей.
Дом должен быть чистым и аккуратным. Все визуальные шумы необходимо удалить. Это мелочи, одежда, игрушки. Лучше, если квартира будет выглядеть безликой. Делать перед продажей капитальный ремонт не стоит, ведь каждый хозяин все переделывает по своему усмотрению. Но если есть явные недостатки, например, крашеные обои, то покрытие следует заменить. Сантехники и электрики должны быть рабочими.
Где разместить рекламу
Объявление о продаже недвижимости следует разместить на популярных ресурсах: Авито, ЦИАН, Домофонд и Яндекс.Недвижимость. Сэкономьте немного денег и пригласите профессионального фотографа, который сделает снимки на широкоугольную камеру и обработает их. Обязательно загрузите план своей квартиры.
В описании исходите из того, что будет интересно покупателям. Напишите конкретные факты: метро 15 минут пешком, школа 200 метров. Укажите, какие магазины, больницы, государственные учреждения находятся поблизости.
Советуем прочитать: Как правильно оформить договор дарения квартиры. Инструкция по оформлению пожертвования
Продавцу необходимо настроиться на дружеское общение с покупателями, но ни в коем случае не навязывать покупку. Оцените пришедших на экзамен. Если это люди пожилого возраста, расскажите о приятных соседях и близости клиники. Молодую семейную пару интересует расположение торгового центра и кинотеатра.
Подготовить основные документы: выписку из ЕГРН, квитанции об оплате коммунальных услуг и план. Срок выписки - 1 месяц. Так что проверьте, вышло ли оно. Свежую выписку ЕГРН можно быстро заказать на сайте usrp-online.rf. Подготовьте ответы на возможные вопросы: когда сделали ремонт, кто живет за стеной, какая мебель осталась в квартире. Не скрывайте явных недостатков, а подумайте, как их сгладить.
Документы на продажу квартиры
Для продажи недвижимости продавец должен подготовить следующие документы:

паспорта всех владельцев;
договор купли-продажи;
разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев есть несовершеннолетние;
нотариально заверенный договор супруга и брачный договор на квартиру, приобретенную в браке.

Дополнительные документы потребуются для заключения сделки купли-продажи. Бумаги помогут покупателю убедиться в чистоте сделки. Дополнительные документы:

Выписка ЕГРН, заказанная на сайте usrp-online.rf;
правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, наследования или приватизации;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
технический паспорт;
депозитный договор.

Собранный пакет документов нужно показать специалисту, например, юристу. Он оценит правильность оформления и даст рекомендации, если не хватит документов. Перед продажей недвижимости бывшие владельцы должны выехать из квартиры. Заявление на выписку принимают в паспортном столе или в МФЦ. Процедура занимает 5-14 дней.
Если покупатель планирует приобрести квадратные метры, вложив в покупку материнского капитала, ему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Содержание депозитного договора
Подписание депозитного договора требуется в большинстве случаев купли-продажи. Подписывая договор, стороны гарантируют, что сделка состоится. Сумма договора 2-5% от стоимости недвижимости. В договоре оговаривается, что если продавец передумает продавать квартиру, он должен внести двойной залог. Покупатель рискует всей суммой депозита, если передумает в процессе подготовки.
В депозитном договоре указывается следующая информация:

паспортные данные продавца и покупателя;
описание и адрес квартиры;
стоимость имущества;
размер депозита, способ оплаты и срок;
последствия, если одна из сторон передумает;
подтверждение того, что квартира не обременена;
условия сделки;
Дата Подпись.

Договор купли-продажи
Важно составить договор купли-продажи таким образом, чтобы обе стороны сделки были защищены. Идеальная ситуация - когда договор заключает юрист. Документ заверяется нотариусом, поэтому в случае неудачи сделки или по другим причинам легче защитить права в суде.
Содержание договора купли-продажи следующее:

ФИО, паспортные данные и адреса продавца и покупателя;
стоимость имущества;
наличие или отсутствие обременений;
подробное описание квартиры;
условия, при которых сделка не может состояться;
разрешение на сделку супруга / и продавца, если есть;
порядок передачи недвижимости покупателю и срок;
правоспособность продавца и покупателя;
пункт о добровольном заключении договора;

К договору прилагаются: квитанция о получении денег, письменное разрешение супруга, акт приема-передачи квартиры и копия свидетельства о регистрации.
Регистрация недвижимости в Росреестре
Факт смены собственника должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Подтверждением регистрации будет выписка из ЕГРН. В МФЦ выписку готовят за 9 дней. Чтобы получить его, нужно снова прийти в заведение, стоять в очереди и т. Д. На помощь снова приходит сайт usrp-online.rf. После оформления заказа выписка из ЕГРН с электронной подписью отправляется на электронную почту в течение часа. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажный документ, и подтверждает факт смены владельца.
Оплата квартиры
Деньги на недвижимость передаются после перехода права собственности. Чаще всего они используют банковский аккредитив.
Передача квартиры
Акт сдачи-приемки подписывается перед подачей заявки в МФЦ или Росреестр. К акту прилагается справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Акт удостоверяется нотариально. После этого хозяева могут заселяться.
Если продавец внимателен, проверяет каждый шаг, то вполне может обойтись без посредников. То же самое и с покупателем. Будьте бдительны и не рискуйте деньгами и недвижимостью.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях