60


Можно ли купить квартиру на материнский капитал
Квартиры, Статьи


После рождения ребенка пары задумываются о покупке жилья. А когда в семье появляется второй малыш, как никогда остро встает вопрос о покупке квартиры. При этом бюджет семьи перераспределяется с учетом потребностей малыша, и шансы переехать в собственное имущество становятся еще меньше. Материнский капитал помогает сделать первый шаг навстречу жилью.
Полученная сумма используется для покупки недвижимости на собственные сбережения, внесения ее в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или оплаты уже выданного кредита на покупку недвижимости. В первом случае нужно дождаться, пока ребенку исполнится 3 года. Если ипотека оформлена или уже действует, материнский капитал используется до достижения 3 лет.

Требования
К недвижимости, приобретаемой на материнский капитал, предъявляются следующие требования:

объект расположен на территории РФ в новостройке или в жилом фонде вторичного рынка;
денежные средства на покупку перечисляются в безналичной форме;
доля матери, ее супруга и каждого ребенка выделяется в приобретаемом жилье;
объект соответствует принятым в России санитарно-техническим нормам.




Способ покупки выбирается в зависимости от предпочтений семьи.
Разовая покупка без кредита
Если средств на покупку недвижимости достаточно, то материнский капитал используется в составе стоимости квартиры. Заключен договор купли-продажи. Заявление подается в ПФР, и деньги поступают на счет продавца в течение двух месяцев. Покупатель должен предварительно проверить, является ли объект собственностью продавца, находится ли оно в залоге и т.д. Для этого выдается выписка из ЕГРН, в которой содержится вся информация о конкретном объекте. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте в режиме онлайн.
В течение 2 месяцев ПФР проверяет юридическую чистоту сделки, выясняет статус недвижимости и т. Д. В это время продавцу выдается задаток и оформляется договор купли-продажи, который заверяется Федеральным реестром. . После проверки деньги материнского капитала переводятся на счет продавца. Переход права собственности происходит после передачи денег продавцу.
Ипотека
При ипотеке сумма материнского капитала зачисляется на счет продавца быстрее, чем при прямой покупке. С банком составляется кредитный договор, покупатель подает заявку в ПФР. После проверки юридической чистоты деньги поступают на счет продавца. Квартира выдается в залог. Пока не будет выплачена вся сумма кредита, недвижимость нельзя продать, обменять или иным образом отчуждать.
Для регистрации необходимы следующие документы:

паспорт лица, на которое выдается справка;
Справка о доходах;
копия трудовой книжки;
свидетельство на материнский капитал.

Если ипотека была оформлена до получения материнского капитала, ее можно использовать для его погашения. Кредит погашается полностью или частично, для этого не нужно ждать достижения трехлетнего возраста.
Советуем прочитать: Ошибки в выписке из ЕГРНV ПФР, подаются следующие документы:

договор об ипотеке;
справка об остатке основного долга и начисленных процентов;
свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Покупка доли
На покупку доли в квартире материнский капитал можно использовать только в том случае, если в комнате установлен изолированный вход. Цель создания материнского капитала - материальная поддержка семьи и возможность улучшить жилищные условия. Покупка доли не является значительным улучшением, поэтому ПФР может не одобрить такую сделку.
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Для покупки жилья покупатель должен найти подходящую недвижимость и получить согласие продавца на возврат части суммы из материнского капитала. Затем подается заявление в ПФР о переводе денег на покупку жилья. К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорта супругов;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о материнском капитале;
страховое пенсионное свидетельство заявителя;
договор купли-продажи или договор ипотеки;
нотариально заверенное обязательство выделить долю всем членам семьи в течение шести месяцев;
счет продавца;
справка об усыновленном ребенке дополняется документом об усыновлении;
к погашению действующей ипотеки прилагается выписка из банка о сумме задолженности.

В течение 1-3 месяцев фонд принимает решение о переводе. Перевести деньги без участия в операции Пенсионного фонда не получится. Такие сделки считаются незаконными и влекут за собой штрафы и даже уголовную ответственность.
В некоторых случаях Пенсионный фонд отказывает в переводе средств. Отказ связан с несоответствием объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к квартире, приобретенной на средства материнского капитала. Если жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, в переводе денег отказывают. Владелец сертификата имеет право обжаловать отказ в суде, в противном случае договор расторгается.
Денежные средства переводятся после составления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре, но не раньше, чем ПФР одобрит перевод. Следовательно, на момент регистрации продавец не получает полную сумму за проданную квартиру. Все нюансы сделки фиксируются в договоре купли-продажи, в т.ч. сумма перевода прописана. Продавец вправе указать в документе размер штрафа, если в течение определенного периода сумма не будет уплачена в полном объеме.
Покупатель становится владельцем дома на момент сделки, но с ограничениями. Квартира остается в залоге у продавца до тех пор, пока не будет оплачена стоимость имущества. Обременение снимается после его полного погашения.
Покупка недвижимости на деньги материнского капитала - это возможность приобрести собственное жилье в то время, когда семья нуждается в особой поддержке. Чтобы сделка прошла без проблем, покупателю важно оценить чистоту объекта по выписке из ЕГРН.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях