60

Вы сделали запрос на нужный объект и обнаружили два кадастровых номера: что делать? Сначала нужно разобраться, у дома два кадастровых номера. Рассмотри самые частые случаи.

Два кадастровых номера на одну квартиру

Чаще всего два номера встречается у квартир в домах, построенных до 1998 года. В этом случае речь идет о кадастровой ошибке при присваивании нового номера уже зарегистрированному объекту. По правилам, старую запись об объекте стирают из базы данных, когда недвижимости присваивают новый номер. Но если старую запись не убрали, то по одному адресу в базе ЕГРН находится два кадастровых номера. В этом случае нужно выбирать тот номер, у которого более поздняя дата обновления. При заказе выписки по устаревшему номеру вы получите бланк с техническими характеристиками, но без указания собственников. Такая же ситуация может произойти с любым объектом недвижимости, к примеру, когда встречается два кадастровых номера на один гараж.

Важно! Если вы являетесь собственником объекта, у которого два кадастровых номера, то вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и попросить удалить неактуальную запись. 

Два кадастровых номера у земельного участка

Обычно одному наделу земли присваивается один кадастровый номер. Но случается, что участок разделен на два кадастровых номера. К примеру, собственник уверен, что ему принадлежит один надел земли площадью 1000 метров. Но в Росреестре его территория разделена на два отдельных участка, один из которых имеет площадь 700 метров, а другой – 300. В этом случае ошибки нет, а заказывать выписку из ЕГРН следует на каждый из участков. Или вы можете обратиться в Росреестр, чтобы двум вашим наделам присвоили один кадастровый номер.

Обратите внимание! Нередко встречаются и обратные ситуации: два земельных участка, принадлежащих соседям, могут иметь один кадастровый номер. При необходимости собственники могут провести процедуру межевания и разделения наделов и получить на каждый из участков отдельный кадастровый номер. 

Техническая или кадастровая ошибка

В редких случаях два кадастровых номера на один адрес присваиваются по ошибке – кадастровых инженеров или сотрудников Росреестра. В этом случае в одной записи могут быть указаны неверные данные: площадь, этаж и прочее. К примеру, при внесении данных о многоквартирном доме было создано две записи на 38 квартиру, хотя одна из записей на самом деле содержит информацию о 39 квартире в этом же доме. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр для устранения ошибки.

Два кадастровых номера на дом и землю

Если вы делали запрос на частный дом или коттедж по адресу, то вам будет предложено выбрать из двух кадастровых номеров. И здесь нет ошибки – по одному номеру вы  сможете заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, а по второму – на сам дом. Иногда по одному адресу может быть и больше кадастровых номеров – если собственник зарегистрировал не только землю и дом, но все приусадебные постройки.

Нежилое здание

Множество – от двух и более – кадастровых номеров может быть у зданий, в которых отдельно выделены нежилые помещения. Речь может идти о мастерских, кладовых в многоквартирных домах, отдельно выделенных помещениях в частном доме, офисных бизнес-центрах, ТЦ. Как правило, такие помещения имеют один общий адрес. Вычислить нужный вам объект можно по площади.

Обратите внимание! Самый надежный способ заказа выписки из ЕГРН на нежилое помещение – это оформлять заявку по кадастровому номеру. Это гарантирует, что вы получите данные о том помещении, которое вас интересует. 

Заказать выписку из ЕГРН на нежилое помещение, офис, квартиру, гараж, частный дом вы можете на этом сайте. Мы выдаем срочные выписки в электронном виде.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях