60


Почему моего дома нет на кадастровой карте?
Статьи


На кадастровой карте отображаются все объекты недвижимости, зарегистрированные в Росреестре, будь то многоквартирные дома или частные земельные участки. Карта находится в открытом доступе, вы можете проверить прорисовку границ своего сайта онлайн. Однако владельцы часто спрашивают, почему моего дома нет на кадастровой карте. Вопрос становится особенно актуальным, если собственник хочет продать землю или подписать договор дарения.

Узнать причину отсутствия очерченных границ участка, находящегося в собственности, можно в режиме онлайн, воспользовавшись нашим сервисом usrp-online.rf. На сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН земельного участка или иного имущества. Все данные, представленные на портале, являются официальными и достоверными, информация поступает напрямую из Росреестра. При этом время изготовления выписки из ЕГРН с цифровой печатью составляет несколько минут.
Что такое кадастровая карта
Кадастровая карта - это систематизированная информация в виде плана-карты с объектами недвижимости (в первую очередь земельными участками) и информация об этих объектах (кадастровый номер, общая площадь, дата кадастрового учета, этажность строительства на территории участок, дата постройки) постройки и др.).



Карта находится в открытом доступе, любой желающий может использовать ее в режиме онлайн и проверить информацию о любом объекте. Однако это далеко не полная информация об объекте недвижимости. Узнать данные собственника имущества и историю передачи имущества, кадастровую стоимость и возможные долги собственников можно только заказав выписку из ЕГРН.
Возможные причины отсутствия границ земельного участка на карте
В некоторых случаях информация об объекте недвижимости может отсутствовать на кадастровой карте. Причины могут быть разными:

объект не зарегистрирован в Росреестре;
землеустроительная процедура (межевание) не проводилась;
не составлен технический план;
допущены ошибки при составлении технического плана и нанесении объекта на карту (например, объект есть на карте, но не нанесен в месте его фактического расположения).

Чтобы проверить, зарегистрирован ли сайт, необходимо заказать выписку из ЕГРН. На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно указать точный адрес недвижимости. На подготовку выписки у вас уйдет всего 10 минут. В этом случае выписка с электронной цифровой печатью Росреестра имеет юридическую силу и используется вместе с бумажными оригиналами. Выписка является законным документом, если вы желаете совершить сделку с недвижимостью. Заказать выписку по любому объекту, будь то квартира или земельный участок, может любой желающий. Например, чтобы проверить достоверность информации, предоставленной владельцем.
Также потребуется выписка из ЕГРН, чтобы понять, проводилась ли процедура межевания земли. Закон об обязательном межере был введен только в 2018 году. Сегодня межевание земель является обязательным, если планируется продать участок, заключить договор дарения или иное отчуждение имущества. Геодезия при покупке участка позволяет избежать споров с потенциальными соседями о границах между участками. Приезжает геодезист (кадастровый инженер) для замеров объекта. Специалист заносит эти измерения в документ, который затем передается в местный МФЦ, а затем передается в Росреестр. Информация о земельном участке обновляется не сразу, после очередного обновления.
Советуем прочитать: Покупка квартиры в новостройке Без технического плана здания также невозможно продать земельный участок с домом. Технический план составляется на этапе подготовки к строительству, когда дом еще находится в проекте. На кадастровой карте наличие технического плана застройки отображается зеленым кружком. Технический план также может потребоваться в тех случаях, когда необходимо провести коммуникации в дом (водоснабжение, электроснабжение, отопление).
Информация о наличии технического плана содержится в разделе № 5 выписки из ЕГРН (информация о расположении объекта капитального строительства на участке). Для уточнения данной информации вы можете заказать выписку на сайте usrp-online.rf. Наличие пункта 5 свидетельствует о составлении технического плана, который по каким-то причинам не отображается на кадастровом плане (причиной может быть техническая ошибка). Для отображения данных также необходимо обратиться в МФЦ.
Если участок с домом находится в другом месте (отличном от фактического), необходимо также вызвать кадастрового инженера для проведения землеустроительного обследования и составления технического плана. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. С пакетом документов обращаться в МФЦ для регистрации недвижимости в Росреестре.
Необходимо самостоятельно отслеживать изменения в Росреестре. Если по истечении заявленного специалистом срока объект недвижимости не появился на карте, возможно, документы не приняли. Требования к документам периодически меняются, поэтому необходимо перепроверить статус заявки и ее обработки.
В любом случае, чтобы проверить наличие данных об объекте, которого нет на кадастровой карте, необходимо предварительно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Выписка выявит отсутствие необходимых документов (технический план или акт межевания) и позволит установить причину отсутствия границ участка и сооружения на карте. Вы можете заказать электронный цифровой документ прямо в Росреестре на нашем сайте, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно указать точный адрес недвижимости. На подготовку выписки у вас уйдет всего 10 минут.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях