60


Покупка квартиры с обременениями - какие могут быть проблемы?
Квартиры, Статьи


Квартира в новостройке - идеальный вариант для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем, однако финансовые возможности не всегда позволяют приобрести первичную недвижимость. Статистика показывает, что доля сделок с вторичной недвижимостью по-прежнему превышает показатели рынка новостроек. Чаще покупатели отдают предпочтение уже готовым объектам, в которых кто-то уже жил. Квадратный метр в такой квартире обычно дешевле, но покупка несет определенные риски. Один из наиболее важных рисков - это так называемая «обременение», юридический термин, который используется для обозначения различных ограничений (залог, ипотека, арест и т. Д.). Какие проблемы могут возникнуть при покупке второго дома и как защитить себя и своих близких от мошенников?

Что такое отягощение квартиры
Термин «обременение» означает ограничение права собственника на распоряжение квартирой. Это означает, что собственник недвижимости может использовать ее по своему усмотрению (жить в ней самостоятельно или с другими лицами, сдавать в аренду), но не имеет права продавать или передавать недвижимость без ведома залогодержателя. К частным случаям обременения относятся:

арест недвижимости (например, из-за долга домовладельца);
заключенный договор пожизненной ренты;
заключенный договор аренды;
обременение опекунством (несовершеннолетние собственники защищены законом при отчуждении недвижимого имущества);
доверительное управление.

В каждом из этих случаев собственник не имеет права заключать какие-либо сделки с недвижимостью без разрешения залогодержателя до тех пор, пока обременение не будет снято.



Чем опасна покупка жилплощади с обременениями
Несмотря на наличие обременений, домовладелец может выставить квартиру на продажу. Такие предложения встречаются на рынке недвижимости, и главная опасность покупки такого объекта вовсе не в наличии обременений, а в желании собственника скрыть этот факт. Одно дело, когда в объявлении о продаже указывается факт обременения и снижается цена, другое - собственник скрывает наличие ареста или залога и продает недвижимость по рыночной стоимости.
При покупке квартиры в любом случае необходимо провести полную проверку информации, предоставленной собственниками. Это касается и сведений о количестве собственников, основании приобретения прав собственности, наличии обременений. Вы можете проверить эти данные, заказав выписку в Росреестре. Вы можете быстро и без посещения МФЦ получить выписку из ЕГРН с актуальной и достоверной информацией, воспользовавшись нашим сервисом usrp-online.rf. Выписка предоставляется на нашем сервисе только в электронном виде напрямую из Росресстры (при заполнении формы на нашем сайте). При необходимости вы можете заказать выписку с электронной подписью; документ имеет такую же юридическую силу, что и бумажная выписка.
Как проходит продажа квартиры с обременениями
Продажа квартиры с обременением вполне возможна на законных основаниях при наличии разрешения залогодержателя или иных лиц, права которых затронуты обременением. На покупателя такого объекта недвижимости вместе с правом собственности на квартиру передается и обременение (например, ипотечный кредит или необходимость уплаты определенной суммы по договору пожизненной ренты). Выгода для покупателя в этом случае - привлекательная цена: такие квартиры, как правило, на 30-50% дешевле, чем объекты без обременений. Именно поэтому многие соглашаются на приобретение такого жилья, если условия действительно благоприятные.
Советуем прочитать: Узнавать собственника квартиры по адресу Самый распространенный случай продажи жилья с обременениями - договор купли-продажи квартиры, заложенной банком (например, ипотечный кредит под залог по квартире). Для совершения сделки владельцу необходимо получить разрешение финансового учреждения. При этом в договоре должны быть отражены условия возврата кредита новым владельцем. Покупатель получает квартиру с обременением, которое снимается при условии полного погашения кредитной задолженности.
Более серьезные риски связаны с сделкой с недвижимостью, по которой был заключен договор пожизненной ренты (договор, по которому получатель ренты передает свою квартиру в собственность плательщику ренты в обмен на определенные регулярные пожизненные выплаты). В этом случае требуется только письменное согласие получателя аренды. Однако в такой сделке важно внимательно ознакомиться с предметом договора и его условиями.
Еще один непростой случай, требующий серьезного анализа, - покупка квартиры, в которой, кроме собственника, прописаны и другие лица, которые могут быть несовершеннолетними или недееспособными. Такие лица защищены законом; Без согласия органов опеки и попечительства их не удастся уволить из квартиры. Бывшие супруги, состоящие в браке, с которыми было приобретено жилье, или другие родственники, подавшие заявление о предоставлении жилья, также, вероятно, должны быть уволены через суд. Они вряд ли захотят выйти из программы по собственному желанию.
Как снять ограничения на владение недвижимостью
Снятие ограничений владения в случае ипотечной ссуды происходит после полного погашения долга. Для снятия обременения необходимо обратиться в государственное учреждение (МФЦ или филиал Росреестра) и предоставить следующие бумаги:

письменное заявление залогодержателя (финансового учреждения);
заявление от залогодателя (собственника квартиры);
документ на получение денежного обязательства с отметкой об оплате долга.

В случае договора о пожизненной аннуитете ограничения на владение снимаются после смерти получателя аннуитета.
Можно ли снять жилплощадь с обременениями
Обременения не являются основанием для запрета сдачи квартиры в аренду. Ограничения касаются только продажи или дарения недвижимости. При этом собственник может использовать квартиру по своему усмотрению, жить в ней сам или сдавать в аренду другим лицам для получения дохода. В некоторых случаях может потребоваться разрешение залогодержателя (банка), если в договоре прописан соответствующий пункт.
Как проверить наличие обременений
Не стоит доверять информации, предоставленной продавцом (владельцем недвижимости). Более того, каждый может проверить эту информацию. Данные о наличии обременений фиксируются в Росреестре и отражаются в выписке из реестра (в 4-м разделе). Информация является общедоступной, любой желающий может за отдельную плату заказать выписку из ЕГРН для проверки всей необходимой информации о квартире.
Выписку можно заказать в МФЦ (для этого нужно прийти в одно из отделений и подать заявку) или на официальном сайте Росреестра. Подготовка документа в государственном учреждении занимает около 5 дней. Вы также можете заказать оригинальную выписку (документ в электронном виде с цифровой печатью Росреестра) на нашем сайте usrp-online.rf. Выписка готовится в течение нескольких минут, вам достаточно заполнить специальную форму на сайте. Документ содержит наиболее полную и актуальную информацию.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях