60


Покупка квартиры в новостройке
Статьи


Покупка дома в новом доме имеет много преимуществ! Во-первых, это отсутствие истории бывших владельцев, исключение судебных дел по объекту. Дома, возведенные ответственными застройщиками, достаточно прочные, квартиры имеют удобную планировку и порой дешевле жилья на вторичном рынке (если вы покупаете в новостройке при строительстве дома).
Не исключено строительство небольшими фирмами, не имеющими достаточного опыта. Такие застройщики строят дома с нарушениями. Например, вы покупаете такой дом, ничего не подразумевая. А во время проживания выясняется, что в доме очень много проблем, одна из которых - подключение коммуникаций.

Чтобы максимально обезопасить себя от таких покупок и не наткнуться на таких разработчиков, следует действовать по некоторым правилам. Об этом и поговорим сегодня.
инструкции
В первую очередь подумайте, на каком этапе вы будете приобретать жилье. Не менее важно учитывать следующее:
• Район;
• Характеристики жилого помещения (метраж, количество комнат, площадь кухни и др.);
• Пол и др.
Если вы будете снимать квартиру еще на этапе строительства дома, учтите, что не всегда застройщики сдают дом в пользование вовремя. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, нужно действовать следующим образом:
• Детально изучить объект;
• Подписать договор с застройщиком;
• Получить ключи от квартиры согласно акта приема-передачи;
• Пройти регистрацию права собственности на недвижимость и оформить вид на жительство.



Каждый гражданин может проверить собственника объекта через выписку из ЕГРН. Чтобы заказать его, перейдите по ссылке https: //grp-online.rf/.
Осмотр дома и проверка документов
Очень важно проверить компанию-разработчика. Это исключит возникновение некоторых проблем. Как вариант, поищите в Интернете. Найти разработчика не сложно. Для этого существуют социальные сети, форумы. Возможно, там вы найдете информацию о компании, а именно о том, что люди пострадали от незадачливых строителей. Еще один способ проверить - обратиться к юристу. Он проверит все документы компании (разрешение на строительство, право собственности на землю, проектную декларацию и т. Д.)
Советуем прочитать: Приватизация квартиры: изменения и советы по оформлению
Есть 3 варианта, как купить квадратные метры в новостройке:
• По договору уступки прав. Включает покупку у соинвестора или бывшего владельца, который перепродает дом;
• По договору, безоговорочное участие в долевом строительстве. Важный! Никогда не соглашайтесь подписывать предварительный договор. Это не соответствует федеральному закону;
• По согласованию с жилищным кооперативом. Жилищно-строительный кооператив формируется по соглашению тех, кто планирует стать собственником недвижимости. Процедура очень рискованная. Поскольку его нельзя зарегистрировать, покупка подразумевает оплату доли. Но следует отметить, что процедура вполне легальная.
Оплата жилья производится только после подписания договора (первые два случая). Присутствие юриста во время сделки исключит возникновение проблем в будущем.
Для оформления договора вам необходимо собрать следующие бумаги:

Договор на участие в строительстве (долевой);
Декларация о проекте жилого помещения;
Доказательства наличия собственности на застраиваемую территорию;
Паспорта сторон договора;
Заявления;
Кадастровый план (оригинал);
План объекта, где будут указаны адреса, этажность здания и др.
Разрешение на строительство дома, которое выдадут государственные органы.

Перед тем, как подписать документы о покупке, проведите тщательный осмотр дома. Если вы обнаружите несоответствия в макете, попросите разработчика исправить неточности.
Выдача ключей и получение квартиры
После подписания акта приема-передачи жилья, а также после выдачи ключей владельцу будут представлены платежи за коммунальные услуги. Лучше переехать в новую квартиру и провести там ремонтные работы после получения свидетельства о праве собственности. До этого момента осмотреть квартиру могут сотрудники БТИ. А если обнаружат несоответствия первоначальному состоянию жилья после сдачи в эксплуатацию, могут обязать вернуть все обратно.
Оформление права собственности и регистрация
Вы можете пройти регистрацию двумя способами: через Регистрационную палату, через юриста. Требуется решение о вводе в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры. Зарегистрироваться можно после получения свидетельства о собственности.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях