60


Покупка земельного участка под строительство дома
Земля, Статьи


Перед покупкой участка под строительство дома нужно убедиться, что на территории есть возможность построить жилой дом и проверить недвижимость на отсутствие обременений, правильность регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в будущем избежать проблем с использованием земли, коммуникациями и комфортным проживанием в построенном доме.




Как выбрать участок под застройку
На всевозможных сайтах по подбору загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком разнообразии сложно не запутаться. При выборе земельного участка большинство покупателей оценивают месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки. Перед покупкой земельного участка следует обратить внимание на ключевые критерии выбора:

возможность использования территории под индивидуальное жилищное строительство (участок под дачную застройку или ведение подсобного хозяйства;
территория принадлежит землям поселения;
возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжение, отопление, электроснабжение и канализация);
наличие четко очерченных и закрепленных кадастровой службой границ участка (или возможность ввода этих данных по результатам изысканий и составления плана).

Участок может быть не предназначен для строительства, например, если через участок проходит трубопровод. Также стоит внимательно изучить возможные риски строительства общественных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, то для подключения требуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть внесены в Федеральный реестр.
Перед постройкой дома проект строительства подается в орган государственной регистрации. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (на одну семью).
Как убедиться, что участок подходит для строительства
Информацию о предлагаемом сайте рекомендуется проверить самостоятельно. Не верьте словам собственника недвижимости, даже предоставленные собственником документы могут стать недействительными. Единственный документ, который позволит вам получить актуальные и достоверные данные о сайте, - это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию о:

категория земель и разрешенное использование (пригодность для строительства);
кадастровая стоимость;
владельцы и история переходов;
обременение (арест или залог).

Данные в заявлении могут отсутствовать, если собственник не проводил межевание или не регистрировал недвижимость (например, получив наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимого имущества.
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно срок изготовления выписки в МФЦ составляет около 5 рабочих дней. Но если вам оперативно нужна достоверная информация, вы можете обратиться в сервис usrp-online.rf. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую в Росресстре. Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет обязательную юридическую силу, так как заверяется электронной цифровой печатью государственной регистрирующей организации.
Если в заявлении нет информации, скорее всего, собственник не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов помешает собственнику совершить сделку с недвижимостью. Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и связаться с МФЦ для внесения данных. В некоторых случаях определение границ и продажа участка также требует подтверждения соседями отсутствия претензий к спорным территориям и согласия на прохождение забора между участками.
Советуем прочитать: Выписка о передаче прав ЕГРН - как получить выписку Перед покупкой земельного участка под строительство дома также следует оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в г. площадь. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену. Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание следует обратить на графу «обременение» в выписке. Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если имущество находится в залоге или находится под арестом.
Если собственников несколько, то при заключении сделки потребуется согласие всех официальных собственников. Кроме того, необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруге собственника.
Варианты покупки земли
Купить земельный участок можно двумя основными способами:

напрямую от собственника по договору купли-продажи;
от государства, в администрации района через участие в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

кадастровый паспорт (если земельный участок выдан до 2017 года) или выписка из ЕГРН;
нотариально заверенное разрешение на продажу супруге собственника;
разрешение органов опеки и попечительства (в отдельных случаях);
согласие всех владельцев;
экспертная оценка сайта;
паспорт продавца.

Особое внимание стоит уделить идентификационному коду сайта, который отражает вид разрешенного использования (VRI). Классификационный код указывает на принадлежность земельного ресурса к одной из категорий. За нарушение инструкции по применению предполагается административное наказание. Возведение здания допускается, если указано разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
После заключения сделки необходимо зарегистрировать земельный участок. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Новый владелец участка получает свидетельство о регистрации собственности при предъявлении паспорта.
При покупке участка в государстве вам потребуются:

заявление о предварительном согласовании приобретения земельного участка;
заявка на участие в аукционе в отношении сайта;
кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен другими документами, в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.
Налоговый вычет при покупке участка под застройку
Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет на покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств, потраченных на строительство дома. Максимальная сумма возврата - 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, если строительство жилья будет осуществляться по ипотеке. Сумма возврата составляет 390 000 рублей (при переплате 3 миллиона рублей).
Право на налоговый вычет на приобретенную землю возникает после регистрации жилого дома (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только один раз, те, кто уже получил отчисления, например, на квартиру, не смогут их получить на участок под застройку.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях