60


Правила и тонкости аренды жилья. Полная инструкция
Статьи


Каждая сделка с недвижимостью имеет свои риски, о которых следует знать заранее. Аренда квартиры - не исключение. Один из важных моментов в этом случае - правильное исполнение договора. Вы узнаете об этом сегодня.
Для большинства граждан сдача жилья в аренду жильцам становится выгодным вариантом заработка. Но стоит позаботиться о сохранности жилья, ведь люди самые разные. Могут быть и те, кто испортит квартиру до неузнаваемости. Чтобы этого не произошло, следует знать правила аренды жилья. В частности, нужно полагаться на нормы закона.

Недвижимость, которую закон разрешает сдавать в аренду:

Жилье в ипотеке;
Приватизирован;
В аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В этом случае арендатор должен дать согласие на ремонт самостоятельно;
Доля жилья. При условии согласия остальных акционеров;
Коммунальная комната. Только после письменного согласия всех жильцов.

Жилье, которое запрещено сдавать в аренду по закону:

Что не было приватизировано, то есть муниципальное;
Обслуживание.




Сдам в аренду квартиру или дом. инструкции
Прежде чем допустить к проживанию новых жильцов, следует все тщательно обдумать. Важно не только найти достойного арендатора, но и создать необходимые условия для его проживания. Вы, как собственник, обязательно обеспечиваете жильцов необходимой мебелью. По возможности также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.
Если собственников несколько, они должны дать письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи в аренду, вы можете заключить договор.
Как оформляется договор аренды
Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски повреждения имущества. Многие граждане решают такие вопросы на словах, не заключая договора. Однако именно заключенная сделка по ценным бумагам дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.
Советуем прочитать: Как исправить ошибку в расположении границ участка

Адрес;
Площадь;
Полное наименование арендатора и арендодателя;
Сумма ежемесячного платежа и другие условия сделки.

Также требуется информация о сроках оплаты. Штрафы, которые возникнут из-за несоблюдения условий контракта, также должны быть указаны в бумагах.
После составления договора обе стороны сделки подписывают его. Следующим шагом будет его регистрация в Росреестре. Делать это нужно только в том случае, если сделка заключена на срок более 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте usrp-online.rf.
Если вы зарегистрируетесь, то нотариально заверять документы не нужно.
Прекращение аренды
В случае, если арендатор желает покинуть жилую площадь, вам необходимо будет правильно расторгнуть договор. Условия расторжения договора описаны в документах.
Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:

По общему соглашению (при согласии обеих сторон). В этом случае арендодатель обязан вернуть арендатору уплаченную сумму денег за нежилой период. Этот способ расторжения возможен в любое время по запросу сторон и с их согласия;
По инициативе домовладельца. При нарушении арендатором условий (правил) проживания, описанных в договоре, собственник имеет право расторгнуть сделку;
По инициативе арендатора. Это возможно только в единичном случае, если арендатор уведомил собственника о своем желании съехать за месяц до отказа.

Полезные советы тем, кто собирается сдавать квартиру или дом

К арендаторам стоит присмотреться. Потому что порядочные люди будут вовремя платить за жилье. У вас есть возможность проверить потенциального арендатора на наличие судимости и других правонарушений, а также узнать о его трудоустройстве;
Только договор - 100% гарантия сохранности вашей квартиры;
Уплачивая подоходный налог, вы подтверждаете свою законопослушность и в некотором смысле влияете на размер своей будущей пенсии.
















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях