Чаще всего выписку из ЕГРН заказывают, чтобы доказать право собственности или узнать собственников по адресу. Но иногда приходит документ, в котором нет данных о правообладателях. В каких ситуациях это может произойти?
Основные причины отсутствия записи о владельцах недвижимости
Есть несколько причин, по которым в официальном документе из Росреестра отсутствуют записи о правообладателях. Поэтому перед тем, как заказать выписку, проверьте – не подходит ли одна из перечисленных ситуаций к вашей недвижимости.
Почему нет записи в выписке из ЕГРН:
В некоторых ситуациях для установления истинных собственников помещения нужно обращаться к архивам БТИ, кадастровой палаты, управляющей компании или администрации. В архивах сохраняются записи о правообладателях, оформивших собственность до 1998 года.
Если вы уверены, что право было зарегистрировано после 1998 года, а заказ был оформлен правильно, то речь идет о технической ошибке. В этом случае требуется обратиться в Росреестр и попросить внести данные о собственниках в базу ЕГРН. Технические ошибки исправляются за 3 дня.
Когда следует заказывать другой документ?
Иногда установить собственников по адресу через интернет можно, даже если в первой выписке о правообладателях не было данных. Это касается запросов на устаревший кадастровый номер (за объектом закреплены два кадастровых номера, но один снят с учета), отдельные помещения в жилых частных домах и новых зарегистрированных прав, а также заказов на многоквартирные дома .
| Ситуация | Решение |
| Два кадастровых | Ввести в поисковую строку адрес нужного объекта, и выбрать из двух кадастровых тот, который имеет более позднюю дату регистрации. Или просто выбрать тот номер, на который вы не оформляли заказ. |
| Недавно зарегистрированное право | Не торопитесь заказывать электронную выписку из ЕГРН, только завершив регистрацию прав. База обновляется до 2-3 недель. И спешка может привести к тому, что вы получите выписку с ФИО бывших владельцев или отсутствием записи о правообладателях. |
| Выделенное помещение в частном доме | Чтобы узнать собственников, нужно сделать запрос на весь частный дом (или ту квартиру в нем, в которой выделено помещение с отдельным кадастровым номером). |
| Запрос на многоквартирный дом | Нельзя получить данные о собственниках жилых помещений, сделав запрос на весь многоквартирный дом. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН на каждую квартиру. |
Все эти запросы можно сделать онлайн, воспользовавшись услугами нашего сервиса. Готовый документ с данными о собственниках помещения придет на вашу электронную почту в максимально короткий срок.
Когда требуется обращаться в МФЦ?
Если вам нужно узнать ФИО собственников коммунальной квартиры или общежития, а в выписке не оказалось необходимой записи, то вам следует обратиться в МФЦ. Обратите внимание: вам нужно сделать заказ расширенной выписки ЕГРН – именно в ней указываются сведения о собственниках общежитий и коммуналок.
При этом данное правило не распространяется на доли в квартирах. На нашем ресурсе вы можете заказать выписку из ЕГРН на долевую квартиру, и в документе будут указаны не только ФИО собственников, но и количество долей у каждого из них.
Может ли у объекта действительно не быть собственников?
У некоторых объектов на территории РФ действительно нет собственников. Основные ситуации, почему нет собственников:
К примеру, люди заняли жилое помещение, основываясь на паевых обязательствах. Однако не стали вносить все паевые взносы, а управляющая компания не заметила недоплаты и захвата объекта недвижимости.
Обратите внимание: на нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Мы предоставляем срочные выписки, поэтому вы получить документ в течение нескольких часов, а не дней.
Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях