60


Проверенные разработчики: как их найти и идентифицировать
Статьи


Покупка в новостройке - дело рискованное. Чтобы обезопасить себя, обращайтесь к проверенным застройщикам с хорошей репутацией, большим опытом строительства и финансовой стабильностью. Результат строительства напрямую зависит от этих факторов. На деятельность компании также влияют внешние факторы (экономическая ситуация в стране, колебания валютных курсов и т. Д.). Однако девелопер с солидной репутацией и стабильным доходом с большей вероятностью найдет выход из кризиса и обеспечит акционеров жильем. Поговорим о том, как выбрать надежного разработчика.

Список проверенных разработчиков
Компании, работающие по Закону 214-ФЗ, включены в официальный список надежных застройщиков. Этот список публикуется в Интернете и постоянно обновляется. Также желательно проверить состояние участка, на котором строится дом. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Поскольку самого объекта еще нет, выписка заказывается по кадастровому номеру участка, указанному в договоре долевого участия.



Выписка из ЕГРН
В случае заключения договора долевого участия необходимо проверить, зарегистрирован ли он в Росреестре. Для этого в DDU выдается выписка из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте в режиме онлайн. В документе содержится информация об участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома с помещениями в составе. Если договор DDU зарегистрирован и эта информация подтверждена выпиской, то акционер может быть уверен в защите от перепродажи квартиры другому лицу.
Проверка документов
Закон обязывает застройщика предоставить кому-либо на рассмотрение следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации;
учредительные документы;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
годовая и бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
аудиторский отчет о деятельности компании за год.

Документы представляются в оригиналах или заверенных копиях.
Разрешительная документация
После ознакомления с официальными документами застройщика рекомендуется проверить разрешительную документацию. Без него невозможно строительство многоквартирного дома. Все документы обычно размещаются на официальном сайте компании. Необходимо ознакомиться с декларацией проекта и разрешением на строительство. Дополнительно предоставляются технические условия на коммуникации.
Советуем прочитать: Проверяйте земельный участок перед покупкой.
Акционер должен знать, с кем имеет дело: со строителем или девелопером. Разработчик владеет сайтом и строит на нем здание. Разрешение на строительство выдается компании, с которой дольщики заключают договор и перед которой застройщик несет ответственность за результат строительства.
Девелопер создает компанию под конкретный проект, рекламирует, привлекает дольщиков, но не несет перед ними юридической ответственности. Покупатель общается с представителем одной компании, но в документах фигурирует другой. Необходимо выяснить, кто в конечном итоге несет юридическую ответственность перед дольщиками. Хотя сегодня на рынке работает много крупных разработчиков, этот момент необходимо уточнить перед подписанием контракта.
Прозрачность строительства
Покупатель должен иметь возможность следить за ходом строительства. Хорошо, если у застройщика есть сайт, на котором публикуются новости со стройки. Надежная компания не станет скрывать информацию, напротив, она сделает все возможное, чтобы как можно больше потенциальных заказчиков увидели, насколько быстро идет строительство.
Цены на уровне среднерыночных.
Не доверяйте компаниям, которые предлагают слишком низкие рыночные цены. Если при строительстве дома не экономят на качественных материалах, то будущее жилье не может быть дешевым по определению. Чтобы понять, какая средняя цена на рынке, достаточно посмотреть на стоимость жилья в новостройках в том же районе города.
Проверить надежность застройщика несложно, любая информация сегодня доступна благодаря Интернету и законам, регулирующим деятельность строительных компаний.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях