60


Проверка квартиры на арест или залог
Квартиры, Статьи


Любая сделка с недвижимостью сопровождается комплексной проверкой данных, предоставленных продавцом. Один важный шаг, который должен пройти каждый покупатель, - это проверка квартиры на предмет залога при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражены данные собственника, основания получения прав на жилище и другая информация, в т.ч. залог. Квартира проверяется на предмет залога онлайн или при личном обращении гражданина в Росреестр.

Зачем мне нужен залог
Продавец недвижимости может фактически быть ее собственником, но иметь ограничения в использовании из-за того, что на квартиру выдается ипотека. Благодаря выписке из ЕГРН любой человек может выявить такие ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в следующих случаях:

Если оформляется ипотека, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана легально, но кредитная организация должна дать свое согласие на продажу в письменной форме. Поэтому проверка квартиры на предмет залога в банке - один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
Квартира, на которую уже оформлена ипотека, не может снова стать объектом обременения.
Не только ипотека, но и право аренды имущества могут помешать его дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры до истечения срока его действия.
Формализованная пожизненная рента налагает на собственника обязанность содержать получателя ренты до его смерти.
Проверка квартиры на предмет ареста помогает выявить изъятое имущество. Сделка с таким объектом в дальнейшем регистрироваться не будет.
При передаче квартиры в доверительное управление оформляется доверенность у нотариуса. Если доверенности нет, то недвижимость нельзя продать.




Как снимается обременение

Залог снимается после полной выплаты заемных средств. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать в Росреестр для изменения информации.
Доверительное управление прекращается с момента продажи имущества. Доверенность управляющего становится недействительной после регистрации сделки.
В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт ее прекращения - справку об уплате долга, решение суда и др. Документ подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Советуем прочитать: Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки. Перед заключением сделки с недвижимостью покупатель должен убедиться, что ипотека снята. Выписка из ЕГРН позволяет получить точную информацию.
Как заказать выписку из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН для проверки имущества на предмет залога можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Методы, требующие личного посещения государственных органов, отнимают у заявителя много времени. К тому же выписка оформляется не сразу, а через 5-7 дней. Если подать заявку через сайт Росреестра, то времени уйдет еще больше.
Оформить выписку из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на ипотеку - просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде, и это занимает всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью верна. Сама электронная выписка из ЕГРН о залоге имеет такую же юридическую силу, что и бумажная версия.
Как заказать выписку онлайн
Вы можете заказать выписку для проверки квартиры на ипотеку на нашем сайте через специальную форму. Требуется предоставить минимум информации об объекте недвижимости и отправить заявку. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту. Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что выписка имеет срок давности. Обычно он действителен в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, потому что за это время могли произойти изменения. Залог можно было снять или, наоборот, оформить. Если вы планируете сделку с недвижимостью, вам следует заказать выписку за несколько дней до сделки. Проверка квартиры на предмет залога позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без отягощений.















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях