60


Актуальные непроверенные - что это значит?
Статьи


В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «действующая несертифицированная». Учет оформляется в документе, выданном на здание, жилой дом, земельный участок, строение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что это значит.

Реформа реестра недвижимого имущества
До реформы 2017 года в России было 2 реестра: Единый государственный реестр юридических лиц и Госкомимущество. В 2017 году реестры были объединены в один - ЕГРН. Теперь информация о правах на объекты недвижимости и технических характеристиках этих объектов хранится в одном месте. Гражданам стало проще получать информацию о недвижимости, нет дублирования информации, а ответ на запрос приходит в кратчайшие сроки. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте в режиме онлайн. Подать заявку может любой человек. С момента запроса до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальна и полна.
Бывает, что информация об объекте, ранее содержавшаяся в двух реестрах, не совпадает между собой. Затем в ЕГРН ставится отметка «фактически несертифицированный». Запись означает, что информация о характеристиках изменилась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.



Когда это знак
Отметка «фактически не сертифицирована» ставится в следующих случаях.

Техническая ошибка в ЕГРН.
Недвижимость стала предметом споров в суде, решение пока не принято. Информация устарела, но новых пока нет.
Перепланировка или ремонт не оформлен.
Покупка квартиры в новостройке.
Категория земель изменена по инициативе государственных органов.
Землемерные работы в отношении земель, информация о которых была введена до 2006 года.

Последствия маркировки
В законе № 218-ФЗ прописаны последствия постановки отметки. Если объект получил статус «фактически несертифицированный», то он снимается с кадастрового реестра, государственная регистрация прав приостанавливается. Владельцу отказывают в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с расчетом налогов. Исключение составляют случаи, когда галочка возникла из-за технической ошибки.
Советуем прочитать: Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки. Фактический несертифицированный объект продать нельзя, так как сделка признана недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке составить выписку из ЕГРН и внимательно ее изучить, включая графу «особые отметки». При обнаружении надписи «фактически несертифицированный» необходимо направить собственника объекта в Федеральный реестр или МФЦ для снятия отметки. После этого закажите новую выписку в ЕГРН, чтобы убедиться, что информация исправлена.
Коррекция статуса
Знак снимается по инициативе Росреестра или по требованию владельца. В первом случае данные запрашиваются из других отделов и информация изменяется. Во втором собственник должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Для начала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность информации, не нужны. Но если у вас есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальную техническую информацию о недвижимости, вы можете их прикрепить, тем самым ускорив процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3 рабочих дней у соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления.
Чтобы убедиться, что статус изменился, необходимо заказать новую выписку в ЕГРН. В разделе «Особые примечания регистратора» статус должен быть «текущий».















Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях